Ferme de caractère XIXe piscine, dépendances & grand terra
Cornier 74800
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Entre Genève et les Aravis, découvrez une propriété de caractère qui ne laisse pas indifférent. Située au calme dans le village recherché de Cornier, à quelques minutes de La Roche-sur-Foron et des grands axes vers Genève et les stations de ski, cette superbe ferme du XIXe siècle entièrement rénovée allie authenticité, volumes et confort contemporain. Véritable bien de charme, elle séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et son cadre bucolique, tout en offrant des prestations actuelles adaptées à une vie moderne et familiale. Les espaces de vieDès l'entrée, un hall spectaculaire avec grande hauteur sous plafond et poutres apparentes donne le ton : caractère, lumière et volumes. La maison développe 223 m2 habitables (323 m2 utiles) répartis sur trois niveaux :
Un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, idéal pour recevoir. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, conviviale et élégante. À l'étage, quatre belles chambres, dont une suite parentale. Une mezzanine offrant un bel espace supplémentaire (bureau, coin lecture, salle TV).
Les atouts de la propriété
Studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, parfait pour accueillir des proches, télétravailler ou générer un revenu locatif. Buanderie, chaufferie, cave à vin et salle polyvalente. Grange attenante avec fort potentiel d'aménagement (atelier, espace professionnel, gîte, agrandissement...).
Extérieurs & cadre de vieImplantée sur 1 861 m2 de terrain clos et paysagé, la propriété offre un véritable havre de paix :
Piscine semi-enterrée, pool house et coin barbecue pour profiter des beaux jours. Terrasse ombragée et charmante cour intérieure. Plusieurs places de stationnement extérieures.
Informations clés
Surface habitable : 223 m2 (323 m2 utiles) Terrain : 1 861 m2 Chauffage : Pompe à chaleur Classe énergétique : C 8 pièces Proximité : écoles, commerces, axes routiers, Genève, Annecy. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
Un bien rare sur le secteur -- à découvrir sans tarder.
Ferme
270 m²
3 070 €
29 m²
1860 m²
8
6
1
1
1
Sud
Ouest
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe Devaud Immobilier
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