Ferme de charme 8 pièces à Cuvat : 3 chambres + T1 annexe dans un cadre d'exception
Cuvat 74350
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Rare à la vente, à seulement 25 minutes de Genève : cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat vous ouvre les portes d'un art de vivre authentique, entre vue montagne, matériaux nobles et sérénité absolue. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque pierre respire la qualité.
Un écrin préservé, aux portes de Genève
Niché dans un environnement verdoyant, ce bien d'exception s'adresse aux frontaliers en quête de tranquillité, de proximité avec l'A41 et d'un véritable havre de paix pour leur quotidien. Sur une parcelle de 913 m², la propriété propose 395 m² de surface totale ? un volume rare, baigné de lumière et d'authenticité.
Une atmosphère chaleureuse et de belles perspectives
Le c?ur de la maison offre un séjour spacieux, une salle à manger conviviale, trois chambres confortables, une cuisine indépendante, une buanderie et plusieurs points d'eau. L'alliance du cachet de l'ancien et du confort moderne (double vitrage, chauffage fioul + électrique) crée une ambiance où l'on se sent instantanément chez soi.
Un studio T1 indépendant (loué actuellement 800 €/mois) complète le bien : idéal pour un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie.
Du potentiel et une douceur de vivre au quotidien
Grenier aménageable de 78 m², garage, atelier, caves, chaufferie : les dépendances sont nombreuses et pleines de promesses pour vos projets futurs.
La terrasse fleurie invite à la détente, tandis que le grand jardin ravira les amoureux de nature. Le tout dans une atmosphère paisible, sans circulation, parfaite pour le télétravail ou les moments en famille.
Et si c'était votre nouveau chapitre de vie ?
Que vous soyez frontalier suisse, famille en quête d'espace, artisan ou amateur de belles pierres, cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat conjugue emplacement stratégique, authenticité rare et cadre bucolique. Une opportunité précieuse, à ne pas laisser passer.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ 2022 / 2023 : 5640€ ~ 7690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709
210 m²
4 381 €
32 m²
913 m²
8
6
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoît SELLIER DAGNAC
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