Vente maison 5 pièces

745 000 €

Ferme d?exception à Faucigny : Charme, Espace et Potentiel Unique

Faucigny 74130

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Nichée au c?ur de Faucigny, cette ferme de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne, pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 130 m² rénovée et un grenier de 450 m² à rénover, cette propriété représente un potentiel rare pour ceux en quête de grandeur et de tranquillité. Dès votre entrée, le vaste salon-salle à manger, sublimé par un poêle à bois, vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Les grandes fenêtres à double vitrage offrent une luminosité optimale et une parfaite isolation, vous permettant de profiter de la vue dégagée sur la campagne environnante tout au long de l'année. Le jardin magnifiquement aménagé, avec sa terrasse de 200 m² orientée sud et sud-ouest, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez savourer la beauté de la nature en toute intimité. Un carport spacieux et un système d'alarme performant ajoutent une touche de praticité et de sécurité. L'atout majeur de ce bien réside dans son grenier de 450 m², à aménager selon vos envies. Imaginez des chambres supplémentaires, un espace de bien-être, ou même un atelier d'artiste, le tout dans un cadre préservé et tranquille. À vous de créer un lieu à la hauteur de vos aspirations. Détails clés : Surface habitable : 130 m² rénovée, offrant un confort moderne et élégant Grenier à rénover : 450 m² à aménager, offrant un potentiel d'extension exceptionnel Terrain : 1 407 m², idéal pour profiter de moments en extérieur dans un cadre naturel et calme Prix : 745 000 € Exposition : Sud-ouest, offrant une vue dégagée sur la campagne Chauffage : Fioul, individuel et central Annexes et Atouts : espace généreux pour accueillir famille ou invités Cellier : 30 m², idéal pour le rangement Cave : 40 m², offrant un espace de stockage supplémentaire Atelier : 10 m², parfait pour les projets créatifs Terrasse : 200 m², parfait pour des repas en extérieur ou des moments de détente Parking extérieur abrité : pour plusieurs véhicules Grenier / dépendance : 450 m² (à rénover), un véritable espace à exploiter Terrain : 1 407 m², pour une vie en pleine nature Prestations haut de gamme : Adoucisseur d'eau, cheminée, barbecue, arrosage automatique, éclairage extérieur, alarme Thermostat connecté, ventilation double flux, Internet haut débit pour un confort optimal Isolation de qualité, fenêtres double vitrage, et un système de chauffage performant pour toute l'année Proximité de services : Aéroport : à 40 min, pour des voyages d'affaires ou de loisirs Autoroute : à 10 min, pour des déplacements rapides Gare TGV : à 20 min, facilitant vos connexions vers les grandes villes Commodités : Supermarché, écoles, hôpital/clinique à moins de 10 min Cette ferme d'exception est une rare opportunité pour ceux qui recherchent un bien alliant authenticité, potentiel d'aménagement et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique qui saura répondre à toutes vos attentes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4137€ ~ 5598€

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

302

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

71

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)