Ancienne ferme entièrement rénovée en EXCLUSIVITE. Cette propriété se situe au calme, dans un environnement verdoyant avec une belle vue dégagée sur le Vercors, à 15 min de Romans, 23 min de la gare TGV de Valence, 50 min de Grenoble. Elle se compose de trois logements indépendants sans vis-à-vis (surface totale environ 280 m2 habitables) sur un terrain clos et arboré de 3940 m2. A noter que la rénovation a été réalisée avec des matériaux particulièrement qualitatifs : rénovation énergétique complète (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium), assainissement autonome récent, sol en travertin, salles d'eau de belle facture... Cette demeure authentique offe tout le confort moderne. La maison principale de 173 m2 se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine équipée ouverte sur une terrasse et communiquant avec le salon-salle à manger, ainsi qu'un bureau et une buanderie avec toilettes. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 38 m2 avec dressing et salle d'eau, deux chambres spacieuses (13 m2 et 21 m2) ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. En demi sous-sol, une cave de 46 m2, très pratique pour le rangement et le stationnement d'un 2 roues, communique avec la maison. Le gîte de 85 m2, actuellement loué en bail meublé avec son jardin privatif comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée (environ 45 m2), une mezzanine (20 m2 au sol) une chambre (18 m2) et une salle d'eau avec toilettes séparées. Il dispose de son propre espace extérieur et de son entrée (Location 950 EUR/mois et 30 EUR de charges, soit un revenu annuel de 11 400 EUR). La chambre d'hôtes (28 m2) se compose d'un espace nuit avec balnéo, salle d'eau et toilettes séparées, ainsi que d'une terrasse privative avec jardin sans vis-à-vis (Revenu de 4 000 EUR/an). Les combles de 120 m2 avec belle hauteur sous toiture offrent un beau potentiel d'aménagement. Côté jardin, vous trouverez différents espaces : des places de stationnement, une belle parcelle enherbée et arborée, ainsi qu'une cour. Le hangar accueille les véhicules à l'abri en hiver et se transforme en espace convivial pour les repas d'été. Enfin, une piscine récente de 12 x 5, avec son rideau électrique et ses plages, vient compléter ce bien aux prestations soignées. Un ensemble idéal pour un dessein de vie en famille à la campagne, ou mixte tout en conservant son intimité. A Visiter en exclusivité avec Cécile Combier( EI). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
279 m²
2 115 €
37 m²
3940 m²
9
6
4
4
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cécile COMBIER
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