Vente maison 3 pièces

130 000 €

Ferme gasconne à rénover sur plus de 8 hect

Estang 32240

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Nouveauté et Exclusivité Aurore Seguet !!! Entre Estang et Cazaubon, au c?ur du Bas Armagnac, découvrez cette ferme ancienne nichée en pleine nature, sans vis-à-vis ni voisin proche, entourée par ses propres bois. Un lieu paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne et les projets de rénovation de caractère. La maison principale, construite en colombage et torchis, offre environ 79 m² de plain-pied comprenant deux chambres, un salon avec cheminée, une pièce de vie et un grenier aménageable d'environ 70 m². Attenantes à la maison, deux superbes dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble : une grande grange d'environ 180 m², avec une charpente et une toiture refaites, et un ancien chai / pressoir de 70 m². Ces bâtiments possèdent de très beaux volumes et une structure saine, offrant la possibilité d'agrandir la surface habitable ou même de créer deux logements indépendants. La propriété est entourée de plus de 8 hectares de bois, plantés il y a une vingtaine d'années, composés principalement d'acacias, de pins et de chênes rouges d'Amérique. Cet environnement boisé confère à la propriété un cadre intime et naturel, tout en représentant une part importante de sa valeur. Il offre également un potentiel intéressant pour une gestion forestière raisonnée ou simplement pour profiter d'un magnifique écrin de verdure autour de la maison. La toiture de la grange ayant été refaite, les murs en pierre étant en bon état et de nombreux matériaux d'origine encore présents, cette propriété constitue une très belle base pour un projet de rénovation. Il faut prévoir l'installation d'un nouveau compteur d'eau, d'électricité (Tout arrive au pied de la maison), et d'un assainissement individuel, Un calme absolu et un environnement préservé. Une mare, un ancien verger et des bois diversifiés complètent ce cadre champêtre plein de charme. Cette propriété réunit authenticité, espace, nature et potentiel. Un bien idéal pour ceux qui rêvent de restaurer une maison gasconne dans un écrin de verdure. Plus de photos disponibles sur le site Ledil Immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Aurore SEGUET 06 70 00 97 59 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : AUR_8875 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr