À VENDRE PROPRIÉTÉ COMMERCIALE D'EXCEPTION FORT POTENTIEL TOURISTIQUE, ÉVÉNEMENTIEL & PROFESSIONNEL Aux portes de la Dombes et du Beaujolais, à seulement 35 km de Lyon, découvrez cette propriété rare offrant un cadre privilégié et un potentiel de développement exceptionnel. Implantée au coeur d'un magnifique terrain paysager d'environ 9 000 m², parfaitement entretenu, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et préservé, particulièrement recherché pour des projets à vocation touristique, événementielle ou professionnelle. UNE HABITATION DE CHARME AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La bâtisse principale, entièrement climatisée, développe actuellement une surface habitable d'environ 227 m², avec un potentiel d'extension pouvant porter la surface à près de 400 m². Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, entièrement rénovées avec goût. Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé grâce aux pierres apparentes, aux poutres, aux belles hauteurs sous plafond et aux volumes généreux. La maison offre ainsi la possibilité de vivre confortablement sur place tout en développant une activité professionnelle ou touristique au sein de la propriété. UN BÂTIMENT AVEC PISCINE Un bâtiment indépendant avec piscine, équipée d'une pompe à chaleur, vient compléter cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement. Cet espace peut notamment être imaginé comme un lieu de détente, un espace de loisirs ou un équipement complémentaire dans le cadre d'une activité touristique, événementielle ou d'accueil. UN SECOND BÂTIMENT AVEC 20 BOX Un autre bâtiment indépendant comprend actuellement 20 box et offre un potentiel d'extension particulièrement intéressant. Cet espace ouvre la voie à différents projets professionnels, notamment : Création d'une pension canine et/ou féline Développement d'une activité de garde et d'accueil d'animaux Création d'un gîte ou d'un hébergement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires Développement d'une activité de pension et d'hébergement Stockage ou entrepôt pour une activité professionnelle Création d'un espace dédié à une activité artisanale ou professionnelle La configuration de la propriété permet également d'envisager une véritable activité mixte : vivre sur place, développer une activité professionnelle et exploiter tout ou partie des bâtiments annexes. UN FORT POTENTIEL TOURISTIQUE & ÉVÉNEMENTIEL La propriété est située en zone naturelle (zone N) à vocation touristique. Sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires, son environnement, ses volumes et ses nombreuses dépendances permettent d'envisager différents projets de développement. Elle se prête notamment à : Chambres d'hôtes / B&B Gîte ou hébergement touristique Activité événementielle : mariages, séminaires, réceptions privées ou professionnelles Pension canine et/ou féline Activité de garde et d'accueil d'animaux Projet touristique ou professionnel à forte valeur ajoutée Entrepôt ou espace de stockage pour une activité professionnelle Le vaste terrain paysager d'environ 9 000 m² permet également d'imaginer différents espaces distincts : espaces de réception, zones de détente, stationnement, activités extérieures, espaces dédiés aux animaux ou encore aménagements complémentaires liés à l'exploitati...
Ferme
225 m²
2 622 €
45 m²
9000 m²
7
5
1
1
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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