Vente maison 5 pièces

420 000 €

Ferme traditionnelle gasconne exposée sud avec vue spectaculair

Barcugnan 32170

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Honoraires à la charge du vendeur.

Située sur une route de campagne calme entre Mirande et Trie-sur-Baïse, cette ferme gasconne en pierre bénéficie d'une exposition plein sud très recherchée et d'une vue imprenable sur les Pyrénées.

Achetée en 2021, la propriété a fait l'objet depuis 2022 d'une rénovation complète et de grande qualité, réalisée par des artisans locaux agréés. Le caractère authentique de la ferme a été soigneusement préservé tout en offrant le confort moderne et une excellente performance énergétique.

Déjà une superbe maison familiale, elle offre également un excellent potentiel de développement : des plans détaillés sont disponibles pour créer deux gîtes (l'un de trois chambres et l'autre de deux), offrant ainsi une belle opportunité de revenus.

Rénovations récentes (depuis 2022)

Rénovation intérieure complète

Double vitrage avec moustiquaires intégrées à chaque fenêtre

Trois fenêtres de toit Velux déjà installées, prêtes pour la création d'une troisième et d'une quatrième chambre avec salle d'eau et WC

Cuisine de qualité Lapeyre avec électroménagers intégrés (réfrigérateur-congélateur américain, four, plaque de cuisson, hotte)

Clôture en bois avec portail intégré

Piscine au sel de 10 m × 4 m, fond plat de 1,50 m, terrasse et couverture rigide motorisée (installée en 2022), local technique isolé et couvert

Aménagement paysager avec pelouse plate et jeunes arbres fruitiers

Micro-station d'épuration aux normes pour 18 personnes (installée en 2022)

Plomberie entièrement refaite aux normes

Électricité remise aux normes

Pompe à chaleur air-eau installée en 2021

Panneaux solaires photovoltaïques


Rez-de-chaussée

Cuisine – 25 m²

Buanderie / Salle d'eau / WC – 5 m²

Espace de rangement et pompe à chaleur

Salle à manger – 28 m²

Hall d'entrée – 9 m²

Couloir – 3,4 m²

Salon / Bureau – 50 m²

Cour couverte / Local technique pour cuve d'eau – 7 m²

WC – 2,4 m²

Garage fermé (2 voitures) / Atelier aménagé


Étage

Chambre 1 – 18 m² avec salle de bains attenante – 10 m² et WC – 3 m²

Chambre 2 – 20 m² avec dressing – 7 m²


Autres atouts

Jardins paysagers avec jeunes arbres fruitiers

Grande grange idéale comme espace de réception ou salle de jeux (baby-foot, etc.)

Puits de 17 m de profondeur avec nouveau captage (2022), jamais à sec même avec de nombreux invités ; raccordement au réseau public également disponible

Étang avec pompe pour l'arrosage du jardin


Points forts

Ferme traditionnelle en pierre avec éléments de caractère

Exposition plein sud avec vue sur les montagnes et les champs, sans voisinage proche

Modernisation soignée et finitions de qualité

Grande piscine au sel 10 m × 4 m (2022)

Plans pour deux gîtes offrant un potentiel locatif

Location estivale possible autour de 1 970 € par semaine


Cette propriété rénovée allie le charme authentique de la Gascogne au confort moderne, avec un fort potentiel de revenus, dans un cadre paisible sans vis-à-vis.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le ...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

90

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)