Fermette avec studio attenant et piscine sur 4 hectares
Bergerac 24100
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À vendre : Charmante fermette en pierres, havre de paix à Pécharmant
Sur un terrain clos de 1 810 m² avec portail, prairies bordées de bois sur 38 851 m².
Amoureux de la nature et propriétaires de chevaux, cette propriété est un vrai coup de c?ur. Située au calme, sur les hauteurs de Pécharmant, dans une impasse, elle allie charme de l'ancien et atmosphère bucolique.
Maison principale : authenticité et caractère
* Rez-de-chaussée :
* Entrée 8,5 m² avec ancien four à pain, semi-ouverte sur une cuisine à rafraîchir de 15,5 m² et buanderie attenante de 5,9 m².
* Salon/séjour chaleureux 34,3 m² avec murs en pierres apparentes, poutres et grande cheminée.
* Partie nuit : 2 chambres de 11 et 15 m², salle d'eau à rafraîchir de 4 m², WC séparé.
* Étage :
* Palier, 2 grandes chambres avec rangements de 30 et 27 m², salle d'eau à rénover de 4,4 m².
Extérieur :
* Terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments conviviaux.
* Studio indépendant à rénover entièrement (simple vitrage) : salon, chambre, coin cuisine, salle d'eau avec WC.
* Piscine 8x4 m avec terrasse intime.
Pour vos chevaux et loisirs :
* Parcelle attenante avec clôtures électriques et abris naturels.
* Possibilité d'acheter la maison avec ou sans cette parcelle.
Points techniques :
* Double vitrage sur la maison principale (sauf une fenêtre).
* Assainissement individuel .
* Fibre optique à l'angle de la maison.
À quelques minutes de Bergerac, un cadre paisible où vos chevaux gambadent sous vos fenêtres, parfait pour partager des moments entre amis.
Ne ratez pas cette perle rare !
Contactez-nous pour une visite. 299,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3389.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494
138 m²
2 246 €
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5
1
1
2
Équipée
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Delphine Machot
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