Nichée en pleine campagne, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les champs, cette charmante fermette rénovée d'environ 170 m² offre un cadre de vie alliant authenticité et confort moderne. Située sur la commune de Nueil / Lys-Haut-Layon, elle dispose d'un terrain paysagé de 2 819 m², avec des espaces intérieurs chaleureux et des extérieurs conçus pour la détente et la convivialité. Dès l'entrée, le charme opère avec un séjour aux pierres apparentes, agrémenté d'un poêle à bois créant une ambiance cosy. La vaste cuisine dinatoire, baignée de lumière, devient le lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un bureau complète cet espace de vie, parfait pour le télétravail. La maison dispose de trois chambres, dont deux avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une troisième salle d'eau et trois WC complètent l'ensemble, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. L'extérieur est un véritable havre de paix. Une vaste terrasse couverte permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin arboré, en toute saison. La piscine chauffée de 3 x 7 m s'intègre parfaitement au paysage et invite à la détente. Le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre naturel préservé et une sensation de quiétude absolue. A seulement 15 minutes de Doué-en-Anjou et 30 minutes de Saumur (gare TGV), cette propriété se distingue par son cachet unique, associant le charme de l'ancien à une rénovation de qualité. Offrant de belles possibilités d'aménagement supplémentaires, elle constitue une opportunité rare pour les amateurs de campagne et d'authenticité, idéale pour une résidence secondaire ou une vie de famille préservée. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 2210 euros et 3050 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60. stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
