J'ai le plaisir de vous présenter une propriété exceptionnelle située à Neuville-sur-Sarthe. Cette magnifique fermette, restaurée avec goût, est idéalement placée à proximité du bourg et à seulement 15 minutes du centre du Mans. Elle offre un cadre de vie parfait pour les amoureux de la nature qui souhaitent allier la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines.
La propriété propose une surface habitable de 145 m² (190 m² au sol), alliant harmonieusement le charme authentique de la longère et des touches contemporaines. Cette ancienne ferme (avant 1849) a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, garantissant des prestations de qualité.
Sur une parcelle de 3200 m², le bien bénéficie d'une exposition plein sud sur une terrasse de 70 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un insert panoramique pour une ambiance chaleureuse.
La maison se compose comme suit :
* **De plain-pied :** Une pièce de vie spacieuse, un cellier/buanderie, une chambre avec un bureau/chambre de bébé en enfilade, une salle d'eau et un WC.
* **À l'étage :** Trois chambres confortables, une grande mezzanine et une salle de bain complète (baignoire + douche), assurant une fonctionnalité optimale pour toute la famille ou les hôtes.
Un atout majeur de cette propriété est la présence de dépendances, offrant un potentiel considérable pour divers projets. La vente comprend trois dépendances :
* Une rangée de soues à cochon/poulailler d'environ 50 m².
* L'ancienne écurie de la ferme, d'environ 50 m² avec grenier.
* L'ancienne annexe, actuellement utilisée comme garage/atelier, d'environ 60 m² avec grenier.
Ces espaces polyvalents peuvent être aménagés en chambres d'hôtes, atelier d'artiste, bureau indépendant pour le télétravail, ou d'autres usages selon vos besoins et envies.
Le terrain arboré de plus de 3000 m² est entièrement sans vis-à-vis, offrant un environnement paisible et intime. Il est parfaitement adapté pour accueillir des animaux, développer un potager bio, ou simplement profiter d'un grand espace vert. Vous pourrez également profiter d'une très grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente quotidiens, les repas en extérieur et l'organisation de réceptions familiales ou amicales.
Cette propriété est conçue pour offrir de multiples usages à ses futurs propriétaires, que ce soit pour une résidence principale, une maison de campagne, ou un projet de chambres d'hôtes. De plus, elle bénéficie de belles prestations techniques et d'une excellente performance énergétique, vous garantissant une tranquillité d'esprit quant aux travaux futurs et des charges maîtrisées.
Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite de ce bien unique qui saura sans doute vous séduire, ou pour vous fournir des informations complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705
145 m²
2 724 €
3046 m²
6
4
2
1
2
1848
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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