Vente maison 4 pièces

259 000 €

FERRALS-LES-CORBIÈRES MAISON NEUVE DE 2026 100 M2 3 CH

Ferrals-les-Corbières 11200

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Honoraires à la charge du vendeur.

Léonie de l'agence Immojoy vous présente, sur la commune de Ferrals-les-Corbières, village disposant de commodités, idéalement situé entre Narbonne et Carcassonne, à proximité de Lézignan-Corbières, de sa zone commerciale et de l'accès à l'autoroute A61, cette maison neuve de 2026, clé en main, conforme à la réglementation environnementale RE2020 et bénéficiant d'un excellent classement énergétique A.
D'une surface habitable de 100 m2, elle est implantée sur une parcelle de 385 m2 piscinable entièrement clôturée, et dispose d'un garage de 15m2 carrelé et isolé. Une allée goudronnée permet d'y accéder et vous pourrez stationner deux véhicules.
Construite sur trois faces et mitoyenne uniquement par le garage, cette maison profite d'une agréable exposition sud-ouest, d'une belle luminosité et d'une vue partiellement dégagée.
Dès l'extérieur, on apprécie les aménagements qui ont été pensés pour allier esthétique et praticité. Le jardin laisse encore de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace détente, une aire de jeux pour les enfants... L'avant de la maison a été soigneusement aménagé avec de la pelouse synthétique, apportant une touche de verdure sans les contraintes d'entretien. Une casquette en béton au-dessus de l'entrée vient compléter l'architecture contemporaine de la maison.
À l'intérieur, l'entrée dispose de deux emplacements prévus pour la création de placards, permettant d'optimiser les espaces de rangement et de créer une vraie entrée !
Elle s'ouvre ensuite sur une spacieuse pièce de vie de 45 m2, climatisée et bénéficiant d'une double exposition qui lui apporte une belle lumière naturelle. Cet espace ouvre sur un coin salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte semi-équipée, offrant un ensemble convivial et fonctionnel.
Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec son espace dressing, sa salle d'eau privative et ses WC. Deux autres chambres viennent compléter cet espace, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son confort et de son intimité.
Les prestations sont également au rendez-vous : volets roulants, climatisation dans la pièce de vie, chauffe-eau thermodynamique et équipements répondant aux exigences d'une construction récente.
Le garage dispose d'une porte motorisée, un véritable atout supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. Ainsi qu'une porte de service donnant sur l'arrière de la maison.
Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel, proposant différentes idées d'aménagement, de mobilier et de décoration, tout en respectant les volumes et la configuration de la maison. Ces visuels sont présentés à titre d'illustration pour vous aider à vous projeter.
Des prestations complémentaires peuvent également être étudiées avec le constructeur, notamment la pose de brise-vue sur les clôtures ou l'aménagement des placards de rangement.
La maison bénéficie de la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage.
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS !
Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NARBONNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

39

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)