FLEURY-LES-AUBRAIS (45400) Maison rénovée 160 m2 à fort po
Fleury-les-Aubrais 45400
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Honoraires à la charge du vendeur.
FLEURY-LES-AUBRAIS (45400) Maison réinventée 160m2 à fort potentiel d'évolution et double projection 5 chambres Parcelle de 1 024 m2 en partie constructible À quelques minutes d'Orléans et des grands axes, cette maison des années 70 entièrement repensée récemment ouvre plusieurs scénarios de vie. Grande maison familiale, résidence principale avec revenu locatif complémentaire, projet intergénérationnel ou investissement locatif distincts mais également partie professionnelle avec entrée indépendante ... ici, le potentiel n'est pas une promesse marketing, il est réel. Derrière une façade discrète, les volumes ont été intelligemment redistribués et la surface habitable quasiment doublée pour offrir aujourd'hui deux espaces de vie indépendants, immédiatement exploitables. Le rez-de-jardin, ancien sous-sol transformé en véritable espace habitation, accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte à aménager, deux chambres, une belle salle d'eau contemporaine et WC séparé. Un niveau idéal pour un adolescent souhaitant son autonomie, une activité professionnelle à domicile, ou simplement recevoir famille et amis dans de très bonnes conditions. À l'étage principal, l'ambiance est lumineuse et conviviale. Salon, salle à manger et belle cuisine ouverte aménagée équipée composent un espace de vie chaleureux pensé pour le quotidien. Le couloir dessert trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. Il reste quelques détails à peaufiner pour profiter pleinement de ce réaménagement intelligent pour qu'il 'calque' à un projet mais la direction est déjà en place. Côté extérieur, la parcelle de 1 024 m2 change clairement la donne. À l'arrière, le terrain en partie constructible laisse entrevoir plusieurs possibilités d'évolution ou simple plaisir d'un grand jardin rare sur le secteur. Terrasse / bar pour les soirées d'été, cabanon sur dalle béton, arrivée d'eau au centre du terrain... le jardin a lui aussi été pensé pour être vécu. Techniquement, le bien rassure : ouvertures PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, chaudière gaz ELM Leblanc récente (2 ans), stationnements privatifs. Une maison qui s'adresse autant à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant un bien intelligent, capable d'évoluer avec les projets de vie... et avec une vraie logique patrimoniale derrière. Localisation pratique :
Gare de Fleury-les-Aubrais à 1,5 km Échangeur autoroute Saran à 6 min Centre commercial Cap Saran à 6 min Accès rapide Orléans et zones d'activités nord
Un bien rare par sa polyvalence. Et dans l'immobilier, les maisons capables d'offrir plusieurs vies en une seule deviennent souvent les plus intéressantes Voyons cala ensemble Martine GOUPY REGM Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
159.82 m²
1 873 €
1024 m²
7
5
2
2
1974
Est
Ouest
2
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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