Fonds de commerce Pizzeria réputée sans concurrence Empl
Châtenois 67730
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).
Située au coeur de la charmante commune de Châtenois, le restaurant Pizzeria « La Romanella » bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, son attractivité touristique et sa proximité immédiate de Sélestat. Châtenois est une commune en plein essor, portée par un tissu associatif actif, une population en croissance et une fréquentation régulière grâce à sa position stratégique sur la Route des Vins d'Alsace. La Romanella est le seul restaurant-pizzeria de Châtenois, ce qui lui confère une exclusivité rare et un potentiel commercial particulièrement intéressant.
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Nous vous proposons en Exclusivité, ce fonds de commerce exploité depuis plusieurs années (2007), jouissant d'une clientèle fidèle et d'une excellente notoriété locale.
DESTINATION :
25 km de Colmar, 70 km de Mulhouse, 6 km de Sélestat, 53 km de Strasbourg, 44 km des Vosges. Cadastre : 000 Section 3 Parcelle 216, pour une surface totale de 5 ares 15. Adresse : 71, rue Maréchal Foch 67730 Châtenois
Emplacement : centre-bourg, zone de passage, stationnement à proximité Environnement : commercial attractif
INTERIEURS :
Sous-sol : deux caves, une chaufferie ; Rez-de-chaussée : l'entrée du restaurant (accueil/bar), un dégagement, une salle de restaurant donnant sur la terrasse, une cuisine équipée, des sanitaires, des toilettes femmes, des toilettes hommes, un urinoir ;
Année de construction : Avant 1948 Etat des lieux : En bon état général Salle de restaurant : chaleureuse d'environ 55 m2 (capacité : 40 couverts) Terrasse extérieure : saisonnière d'environ 35 m2 (capacité : 30 couverts) Mobilier : complet en bon état Décoration : soignée, ambiance conviviale Cuisine professionnelle : entièrement équipée Four à pizza professionnel : en bon état de fonctionnement Matériel d'extraction : conforme Matériel divers : poste de préparation, chambre froide, plonge, stockage sec
Remarque : L'ensemble du matériel est inclus dans la vente
ACTIVITES :
Activité actuelle : restaurant / pizzeria sur place et à emporter Clientèle : locale, touristique et de passage Rentabilité : bonne (gestion maîtrisée) Licence nominative : grande restauration
ATOUTS MAJEURS :
Absence de concurrence directe sur le segment pizzeria Etablissement réputé, reprise immédiate Emplacement stratégique dans une commune dynamique Matériel complet et fonctionnel Clientèle fidèle + flux touristique important Fort potentiel de développement
SERVITUDES :
Droit de passage à pied pour accéder au restaurant par la cour
DISTRIBUTIONS :
Chauffage : Chaudière individuelle gaz standard installée entre 1991 et 2000 avec programmateur sans réduit. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique Eau chaude sanitaire : Accumulateur gaz classique installé entre 1990 et 2000, contenance ballon 115 L
DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence ;
Performance Energétique (DPE) : G (718) ; Effet de serre (GES) : E (68) ; Energie totale pour les usages recensés : 82 .727 kWh.
Note DPE : classe G : Ce classement est lié à l'usage énergétique d'une pizzeria (fours, hottes, chambres froides), comparable à une maison chauffée en permanence avec des appareils très puissants. Dans des conditions d'utilisation classiques, le bâtiment présenterait un indice bien meilleur. Ce DPE n'impacte ni la qualité du local ni la pérennité de l'exploitation.
FINANCIER :
Gaz urbain : environ 2.546 EUR par an, soit 212 EUR par mois Électricité : e Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
104.7 m²
2 053 €
7.50 %
160 € / mois
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
718
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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