Vente

294 637 €

Fonds de commerce, Boucherie Traiteur Épicerie 110 m² - Gennev

Gennevilliers 92230

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).

Origin Immo vous propose le fonds de commerce d'une Boucherie / Traiteur / Épicerie idéalement située au coeur du nouveau centre-ville de Gennevilliers (ZAC).
Fonds de commerce : 260 000 € Net vendeur
Loyer mensuel : Env. 2 400 € HT-HC/mois (28 790 € HT-HC/an)
Honoraire agence : 34 637 € HT
ÉVOLUTION DU CHIFFRE D'AFFAIRES (H.T.)2023 : 386 242 €
2024 : 412 505 € (Croissance de +6,8%)
2025 (Prévisionnel) : ~600 000 € (Explosion de +45%)
Une affaire en constante progression : après une croissance solide en 2024 (+7%), l'activité décolle en 2025 avec un prévisionnel d'environ 600 000 €.

SUPERFICIE & ÉQUIPEMENT :
Surface totale : 110 m² de plain-pied.
Agencement : Grande surface de vente, Laboratoire de préparation et Chambre froide.
TECHNIQUE : LOCAL AVEC EXTRACTION (Idéal pour développer la partie Traiteur / Cuisine).
État : Local récent (livré en 2022), aucun travaux à prévoir.


BAIL & CONDITIONS :
Bail commercial 3/6/9/10 ans, fin en 2032.
Destination : 'Boucherie, traiteur et épicerie'.
Loyer très attractif (ratio loyer/CA < 5% sur le prévisionnel 2025).
ATOUTS :
Rentabilité : Forte croissance et charges maîtrisées.
Extraction : Permet la cuisson sur place et la diversification de l'offre (plats cuisinés, rôtisserie...).
Emplacement : Éco-quartier dense et dynamique.
Clé en main : Matériel récent et performant.
Une opportunité rare d'acquérir un commerce en pleine ascension, parfaitement équipé.