Établissement clé en main Fort flux Potentiel de développement
Situé sur l'un des axes les plus passants d'Annecy, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec stationnement réservé juste devant, ainsi que de nombreuses places gratuites le long de l'avenue.
Environnement : proximité immédiate d'une école et de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, banque ), assurant un flux constant et régulier de clientèle locale et de passage.
Activités exploitées aujourd'hui Bar Tabac Française des Jeux (FDJ) PMU Petite restauration sur place et à emporter Licence IV incluse
Caractéristiques de l'établissement Établissement entièrement rénové en 2022 d'une surface d'environ 76 m² Linéaire de vitrine : environ 10 mètres Possibilité d'aménagement d'une terrasse. Accessibilité PMR conforme Climatisation réversible Stationnement gratuit + emplacement matérialisé devant le commerce Fréquentation & clientèle 450 à 500 clients par jour en semaine Jusqu'à 750 clients par jour le week-end (hors saison estivale et fêtes de fin d'année) Clientèle fidèle locale + importante clientèle touristique.
Éléments comptables disponibles après étude de dossier : Structure du chiffre d'affaires Commissions Rentabilité Ratios clés (loyer, charges d'exploitation, masse salariale) Établissement sain avec encore de réels axes de développement
Les points forts ? Emplacement stratégique à fort passage ? Établissement rénové aucun travaux à prévoir ? Multi-activités génératrices de flux ? Stationnement facile ? Potentiel de croissance
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
