Keller Williams Partners vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration rapide, exploité sous l'enseigne Lucette Fait des Crêpes, idéalement situé rue de Milan, au coeur du 9? arrondissement de Paris.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare, dans un secteur à très forte fréquentation mêlant bureaux, commerces, hôtels et établissements de restauration. Cette implantation lui permet de profiter d'une clientèle fidèle composée d'actifs, de riverains et de touristes.
Environnement
Le commerce est implanté dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la capitale. À quelques pas de la gare Saint-Lazare et des grands boulevards, il bénéficie d'un flux piéton particulièrement soutenu tout au long de la journée.
L'environnement immédiat rassemble de nombreux commerces de proximité, enseignes nationales, bureaux, hôtels et restaurants, offrant une clientèle diversifiée et régulière. Le secteur est parfaitement desservi par les lignes de métro, de bus, le RER E et le réseau Transilien, facilitant l'accès depuis l'ensemble de l'Île-de-France.
Une activité solide
L'établissement affiche un chiffre d'affaires en progression :
CA 2025 : 780 829 HT CA 2024 : 742 642 HT
L'EBE reconstitué est estimé à 45 413 .
L'activité est aujourd'hui exploitée avec une équipe de 7 salariés et bénéficie d'une clientèle fidélisée ainsi que d'une excellente notoriété dans le quartier.
Les locaux
Le local développe une surface d'environ 70 m² et comprend :
un espace de vente accueillant la clientèle ; une arrière-boutique dédiée à la préparation et au stockage ; des sanitaires ; une cave accessible directement depuis le commerce.
L'établissement est exploité avec une Licence III, permettant la vente de boissons dans le cadre de l'activité de restauration.
Conditions du bail Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2026 ; Activité autorisée : restauration rapide ; Loyer : 2 257,08 HT/mois ; Charges : 360 HT/mois ; Taxe foncière : 727 par an ; Dépôt de garantie : 5 500 ; Révision annuelle selon l'indice ICC. Les points à retenir Emplacement premium à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare. Quartier très dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton. Chiffre d'affaires supérieur à 780 000 HT. Activité rentable avec clientèle fidélisée. Surface de 70 m² complétée par une cave. Licence III. Local immédiatement exploitable. Belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire reconnue dans un secteur recherché. Conditions financières
Prix de cession : 680 000 net vendeur.
Honoraires de transaction : 10 % HT à la charge de l'acquéreur, soit 68 000 HT (81 600 TTC).
Prix HAI : 761 600 TTC.
Contact
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