Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 79000 euros).
MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE Commerce essentiel irremplaçable au coeur du village
POURQUOI INVESTIR ICI ? 1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie 2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km 3. PRIX ? 85 900 = opportunité rare 4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate 5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés 6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration
ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR : ? Double exploitation possible : Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking) Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel
? Emplacement stratégique : Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes 10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km Clientèle locale et de passage Flux de population garantis
CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE Territoire dynamique : Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale) Artisanat et PME locales Tissu associatif actif Communes péri-urbaines en développement Tendances porteuses : Exode urbain post-Covid vers campagne Installation néo-ruraux et télétravailleurs Besoin croissant services de proximité Valorisation du local et commerce de village
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures : PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d'emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l'hébergement POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Noeud autoroutier A10 AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar) Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire
CADRE RURAL ATTRACTIF : Campagne des Deux-Sèvres préservée Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux) Demande forte pour commerces de proximité Qualité de vie recherchée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
? Contactez-moi ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant !
