Vente appartement

53 500 €

Fonds de commerce BAR ÉPICERIE rentable Vallée du Val d'0

Saint-Herblain 44800

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 60000 euros).

Fonds de commerce BAR ÉPICERIE rentable Vallée du Val d'Argent
Situé au lieu-dit Echery, dans la vallée de Sainte-Marie-aux-Mines, je vous propose La Cabane d'Echery, un fonds de commerce bar épicerie entièrement réhabilité il y a un peu plus d'un an et demi maintenant et déjà en exploitation avec de bons résultats.
Il s'agit d'un commerce de proximité essentiel, apprécié des clients fidèles locaux comme des touristes (randonneurs, exposants et visiteurs lors des manifestations) , avec encore un fort potentiel de développement :
- petites restauration
- animations ponctuelles : Saint Patrick, Bourse aux Minéraux, Coupe du Monde de football 2026, Patchwork, Oktoberfest, Ste Barbe...)
- développement épicerie avec producteurs locaux
- espace boulangerie viennoiserie
Concurrence : 1er débit de boisson à plus d'un km.
Description de l'exploitation

Espace bar avec salle intérieure chaleureuse
Terrasse extérieure
Épicerie indépendante avec entrée séparée, avec possibilité immédiate de développer un point boulangerie (forte demande locale)
Cuisine, WC H/F, cave
Plusieurs pièces non exploitées (extension possible : stockage, activité complémentaire, logement...)
2 dépendances à l'arrière du bâtiment


Chiffres : bilan et résultat d'exploitation consultables lors de votre visite.

Conditions d'exploitation

Bail commercial
Loyer : 650 EUR / mois
Charges maîtrisées
Établissement clé en main, aucuns travaux à prévoir sur les zones exploitées

Potentiel de développement identifié

Dépôt de pain / viennoiseries
Amplitude horaires élargie
Animations (soirées, événements locaux)
Développement de l'offre snacking / petite restauration
Exploitation des surfaces annexes

Idéal pour un couple, une première installation ou un porteur de projet souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
Dossier complet à votre disposition après visite des lieux.
Diag. Performance Energétique : en cours
Gaz à effet de serre : en cours
Prix de vente : 53 500EUR Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur(s)
Informations Etat des Risques et Pollution : www.georisques.gouv.fr
GH Immobilier Stay In - contact : Olivier COURTOIS