Vente local

145 000 €

Fonds de commerce d'opticien à Longjumeau - Opportunité Rare !

Longjumeau 91160

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Emplacement de choix : Situé en plein centre-ville de Longjumeau, cette boutique bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans une rue très passante, avec des possibilités de stationnement à proximité. État impeccable : Entièrement refait à neuf en 2025, vous n'avez qu'à vous installer dans cet espace moderne d'une superficie totale de plus de 46 m². La pièce principale de 40 m² offre un cadre accueillant, tandis que l'atelier de 5 m² est parfaitement fonctionnel. Inclus : une réserve et un WC. Chiffre d'affaires prometteur : Avec un CA stable d'environ 180 000 € pour les années 2023-2024, ce fonds de commerce vous assure un bon retour sur investissement. Pour le moment, la gestion est assurée par la gérante, ce qui laisse une grande flexibilité pour le nouveau propriétaire. Stock attrayant : Profitez d'un stock de montures confortable évalué à environ 30 000 €, prêt à stimuler votre activité dès le premier jour. Bail et loyer avantageux : Le bail en cours s'étend sur encore 2 ans, avec un loyer et charges raisonnables de 1 650 €, idéal pour un opticien, prothésiste ou d'autres activités, sauf restauration et nuisances. Réseau de partenaires : Établissez des relations professionnelles avec de nombreuses mutuelles et réseaux tels que Viamedis, Oxantis, Carte Blanche, iSanté, SP Santé, TP Plus, Almerys, garantissant une large carte de partenaire pour votre activité. Cette opportunité unique ne restera pas disponible longtemps ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce fonds de commerce. Devenez le prochain acteur clé de l'optique à Longjumeau ! Votre avenir commence ici ! Cette annonce référence 273750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 145 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 137 000,00 € Honoraires TTC : 5,84 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr