A la vente : Murs et Fonds de Commerce d'un Restaurant avec Fort Potentiel
Localisation privilégiée : Idéalement situé au c?ur d'un village pittoresque entre Pont-Audemer (Eure) et Honfleur (Calvados), ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe principal très fréquenté. Cette situation offre une visibilité maximale et attire une clientèle locale, de passage et touristique. À proximité immédiate de ces deux villes dynamiques, l'établissement profite de l'affluence des visiteurs explorant la région normande, réputée pour son patrimoine et sa gastronomie.
Caractéristiques du bien :
? Surface totale : 215 m²
? Activité actuelle : Restaurant avec potentiel de transformation en hôtel-restaurant
? Emplacement : Centre du village, excellente visibilité sur un axe passant
? Chiffre d'affaires : 388 141 €
? Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 48 961 €
? Travaux d'amélioration énergétique à prévoir (DPE : F)
Capacité et exploitation :
? Capacité d'accueil : 45 places assises en salle et 20 places en terrasse
? Fréquentation : Environ 35 couverts par jour avec un ticket moyen de 40 €
? Licence IV : Incluse
Atouts supplémentaires :
Le restaurant jouit d'une excellente réputation, notamment grâce à une recommandation via le guide Gault et Millau. ? Il est situé au centre du village, où se trouvent également plusieurs commerces actifs (PMU, tabac, boucherie, coiffeur, fleuriste), offrant un flux constant de clients potentiels.
Potentiel d'évolution :
? Logement d'habitation :
o Situé au 1er et 2e étage
o 3 chambres par niveau
o Possibilité de transformer ces espaces en chambres d'hôtel, comme cela fut le cas par le passé
? Extérieurs :
o Deux terrasses : une en jardin et une en devanture
o Parking privé
? Annexes :
o Une cave
o Un bâtiment annexe, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaire
? Perspectives de développement :
o Possibilité d'augmenter l'activité en élargissant les horaires d'ouverture, notamment en soirée
o Opportunité de réhabiliter les étages en chambres d'hôtel pour diversifier les revenus
Une opportunité unique :
Ce bien est proposé à la vente pour l'ensemble des murs et du fonds de commerce, sans possibilité de dissociation. Il représente un investissement stratégique pour un professionnel de la restauration ou un entrepreneur souhaitant exploiter le potentiel hôtelier. Sa localisation prisée, sa capacité d'accueil et ses diverses options d'aménagement en font un actif rare sur le marché.
Prix de vente :
L'ensemble est proposé au prix de 652 000 € :
? Fonds de commerce (Honoraires charge acquéreur) : 325 000 € + 11 000 € d'honoraires (3,38 %)
? Murs (Honoraires charge vendeur) : 316 000 € HAI
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Cette annonce référence 296499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER RENAULT (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 93371170700010.
Prix du bien : 336 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 325 000,00 €
Honoraires TTC : 3,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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