Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 304750 euros).
À Fontcouverte, à proximité immédiate du golf et au coeur d'un quartier résidentiel recherché, cet ensemble immobilier des années 70 offre un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une maison principale développée sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 197 m2, d'un gîte indépendant d'environ 77 m2 et d'un grand garage de 47 m2, le tout implanté sur une parcelle close, arborée et au calme de 2 630 m2.
MAISON À ÉTAGE : 2 CUISINES, 2 SALON/SÉJOUR, 1 VÉRANDA, 3 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU La maison principale, répartie sur deux niveaux, constitue le coeur de la propriété.
À l'étage, le logement principal comprend une cuisine dînatoire de 12 m2, un salon/séjour avec une cheminée de 18 m2, trois chambres (10,30 m2, 11,10 m2 et 11,25 m2), une salle d'eau spacieuse et un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un sas d'entrée desservant une salle à manger de 33 m2, ouverte sur une vaste véranda exposée plein sud de 43 m2, une grande cuisine dînatoire de 37 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau nécessite une remise au goût du jour et l'installation d'un système de chauffage pour être complètement intégré à la maison et utilisable toute l'année. Sur le plan technique, plusieurs travaux ont déjà été réalisés : pompe à chaleur air/eau installée en 2021 pour le chauffage de l'étage et la production d'eau chaude, isolation des combles, réfection complète de la couverture en 2024 avec charpente métallique, huisseries en double vitrage. Très bon DPE en C.
GITES INDÉPENDANT : 2 CHAMBRES, TERRASSE Indépendamment de la maison principale, le gîte d'environ 77 m2 bénéficie de sa propre entrée et d'un espace extérieur dédié. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une seconde chambre mansardée complète l'ensemble. Le gîte dispose d'une terrasse privative avec barbecue, sans vis-à-vis, ainsi que d'un stationnement possible. L'installation d'un système de chauffage de type climatisation réversible ou radiateurs électriques est à prévoir.
Un grand garage de 47 m2, équipé en eau, électricité et d'une fosse mécanique, ainsi que deux abris de jardin viennent compléter cet ensemble.
Le terrain, entièrement clos, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'une allée pavée et d'un potager, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Des travaux restent à prévoir, notamment la mise aux normes de l'assainissement individuel et de l'électricité. L'ensemble constitue néanmoins une base saine et cohérente pour un projet familial avec logement indépendant ou un projet locatif, à seulement quelques minutes de Saintes et de toutes les commodités.
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Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
274 m²
1 168 €
51 m²
2630 m²
9
5
3
3
5.00 %
1970
Sud
Nord
4
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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