EXCLUSIVITÉ OPEN IMMOBILIER FONTOY MAISON INDIVIDUELLE DE 155 M2 4 CHAMBRES SUITE PARENTALE DOUBLE GARAGE EN AVANT-PREMIÈRE ET EN EXCLUSIVITÉ CHEZ OPEN IMMOBILIER THIONVILLE ! Monsieur ULAS vous propose de découvrir cette superbe maison individuelle construite en 2002, idéalement située dans un lotissement résidentiel particulièrement recherché de Fontoy, à proximité immédiate de l'A30 et des axes en direction du Luxembourg. Édifiée sur un terrain de 476 m2, cette maison de 155 m2 habitables, à l'architecture en demi-niveaux, offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau hall desservant un agréable salon-séjour avec cheminée à insert, une cuisine ouverte donnant sur une magnifique véranda lumineuse, offrant une vue dégagée sur les hauteurs du lotissement. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier demi-niveau, un dégagement dessert trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains entièrement équipée avec WC. Au second demi-niveau, vous profiterez d'une véritable suite parentale indépendante, comprenant une chambre, un beau dressing et une salle de bains privative avec WC. La maison bénéficie de prestations de confort appréciables : planchers chauffants, climatisation réversible, volets roulants électriques et cheminée à insert. Le sous-sol entièrement carrelé et aménagé comprend un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique, ainsi qu'une buanderie et un espace garde-manger. Deux stationnements supplémentaires sont possibles devant le garage. À l'arrière, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine hors sol et d'un beau jardin plat et aménagé, le tout bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la vallée. LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
155 m2 habitables sur 476 m2 de terrain
4 chambres, dont une suite parentale avec dressing
2 salles de bains et 3 WC
Planchers chauffants et climatisation réversible
Volets électriques et cheminée à insert
Véranda avec vue dégagée
Sous-sol aménagé et garage double
Terrasse, piscine hors sol et jardin plat
Lotissement recherché, accès rapide à l'A30 et au Luxembourg
DPE: C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE : 538 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR LES FAMILLES ET LES TRAVAILLEURS FRONTALIERS, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Monsieur ULAS OPEN IMMOBILIER THIONVILLE Tél. : 06 63 17 75 42 fixe: 0382547357
Email : ulas@open57.fr
155 m²
3 471 €
476 m²
6
4
1
2022
Sud
Ouest
4
2
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
77
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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