Francheville - Propriété d'exception avec vue panoramique à
Francheville 69340
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Rare & Exclusif | Vue Dominante | 245 m2 utiles | Piscine à débordement electrolyse au sel et pompe à chaleur | Terrain 1 300 m2 Dans l'Ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre-ville de Lyon cette maison de caractère surplombe la vallée de l'Yzeron, offrant un tableau de verdure unique.
* UN CADRE DE VIE PROTÉGÉ - Édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m2, la propriété séduit par son jardin paysager ombragé par des chênes séculaires. La piscine à débordement (chauffée par pompe à chaleur, traitement au sel), s'ouvre sur la vallée de l'Yzeron (zone protégée). * DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX - L'intérieur de la maison privilégie l'espace et la fluidité : o Au rez-de-chaussée : Un espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées plein sud, ouvrant sur une cuisine conviviale et un séjour avec jardin d'intérieur. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse au SUD et l'espace piscine à l'EST. Côté nuit au rez-de-chaussée : 2 chambres spacieuses et une salle de bain équipée d'une baignoire et douche. WC séparés avec lave-main. o A l'étage : Un second salon dessert 2 chambres une chambre (avec sanitaires), un immense espace détente de 56 m2 (salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins), une salle d'eau avec douche et un grenier. o Sous-sol complet (115 m2) : Un garage triple de 75 m2 pour les passionnés d'automobile, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave à vin. o Une dépendance (pool-house) avec sanitaires et douche vient parfaire cet ensemble pensé pour recevoir et profiter. * CONSTRUCTION SANS COMPROMIS - Ici, pas de matériaux basiques : Murs en briques enduites (aucune cloison placo) pour une inertie thermique et un confort acoustique supérieurs.o Technicité : Plancher chauffant hydraulique en zone jour, chaudière gaz De Dietrich haute performance, récupération des eaux pluviales (cuve 4m³ béton enterrée) pour l'arrosage.o Énergie : Excellente performance avec un DPE classé C, rare pour de tels volumes (DPE C 130 kwh/m2/an et GES C 26 kg/CO2/m2/an). ________________________________________ Points Clés :o Surface utile : 245 m2 o Chambres : 4 à 5 selon configuration choisie o Terrain : 1 300 m2 o Prix : 900.000 EURuros (honoraires agence charge vendeur inclus).o Les + : Garage triple, Piscine à débordement, Vue panoramique, calme absolu en fond d'impasse, DPE C. Si vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au 07 49 600 200 ou par mail contact@auberougepatrimoine.com AUBE ROUGE PATRIMOINE
209 m²
4 306 €
6
4
2001
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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