Vente appartement 2 pièces

225 900 €

Fréjus-appartement 2 pièces 35m2, double parkings sous-sol

Fréjus 83600

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2 pièces moderne avec terrasse - Localisation stratégique. Dans un environnement en lisière d'espaces boisés, cet appartement 2 pièces de 35,35 m², avec terrasse de 8 m² (prof. 2,54m), constitue une opportunité rare, que ce soit pour y vivre à l'année ou réaliser un investissement locatif * pérenne. Ce bien propose : -une entrée avec placard d'accueil -Un séjour/cuisine de plus de 20 m² baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur l'extérieur, -Une chambre avec placard, -Une salle d'eau moderne, -Un WC indépendant, -Un double parking privé en sous-sol` Localisation idéale pour actifs ou investisseurs : Situé à un carrefour stratégique, il permet un accès immédiat aux grands axes routiers menant : -aux zones d'activité de Fréjus et Puget-sur-Argens, -au bassin économique de Sophia-Antipolis, -et à l'autoroute A8 vers Toulon ou Nice. Les plages ne sont qu'à 10 minutes en voiture, et les commodités (commerces, écoles, services) accessibles rapidement. Implanté dans une résidence aux prestations actuelles, conçue selon les dernières normes environnementales (RE 2020), il allie confort thermique, économies d'énergie et agencement optimisé. En résumé : -Résidence récente conforme RE 2020 -Cadre verdoyant -Accès rapide aux pôles économiques majeurs de la région -Rentabilité locative solide (secteur à forte demande) -Faibles charges et performances énergétiques au rendez-vous * possibilité de TVA 10% pour un investissemen en LLI (Location Libre Intermédaire) ------------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 225 900 euros (honoraires charges vendeur) Frais de notaire réduits (env.2,5%) ------------------------------------------------------------------------------------------- Non soumis à l'affichage du DPE ------------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410160- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.