Frontière Luxembourg - Maison mitoyenne 89m2 - à rénover - 2 niveaux avec combles aménagés ? terrasse et jardin
Hussigny-Godbrange 54590
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En exclusivité, située à la frontière luxembourgeoise, cette maison mitoyenne à fort potentiel est idéale pour un primo-acquéreur ou un investisseur en quête d'un projet de rénovation dans un secteur recherché.
Quartier calme et résidentiel,
Proche des commerces (boulangerie, pharmacie, Carrefour Express) et école à 500m,
Accès rapide au Luxembourg (limitrophe de Differdange), idéal pour les frontaliers.
Les atouts :
? Combles déjà aménagés
? Possibilité de créer un garage
? Spacieuse Terrasse de 28m2 env
? Jardin accessible en véhicule par l'arrière
? Emplacement stratégique
Répartie sur trois niveaux, elle vous offre:
- Au rez-de-chaussée une cuisine de 14m2 env et un salon/séjour d'env 29m2.
- Au premier étage, vous trouverez deux chambres de plus de 14m2 chacune avec une belle hauteur sous plafond.
- Les combles ont été aménagés et vous permettront de les aménager à votre gré.
Au sous-sol, vous trouverez la salle de douche, les toilettes, un espace buanderie, une cave de 12m2 env et une pièce de plus de 15m2 vous donnant l'accès à la terrasse et au jardin.
Bien qu'il n'y ait pas de garage actuellement, une création est possible sur l'arrière du terrain. (chemin d'accès existant)
Côté technique: chaudière individuelle gaz basse température, chauffe-eau électrique de 2021. Fenêtres double vitrage.
Intéressé(e) ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à réinventer !
Cette annonce référence 299340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LEDOYEN (EI) immatriculé au RSAC de BRIEY (54150) sous le numéro 90890007900017.
Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
89 m²
1 742 €
4
2
1
1
1945
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Aurélie Ledoyen
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