Gaillard Dernier étage T4 de 98 m2 avec 2 terrasses, gra
Gaillard 74240
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Honoraires à la charge du vendeur.
Gaillard Dernier étage, beaux volumes et deux terrasses aux portes de Genève
Un appartement spacieux et lumineux, pensé pour conjuguer confort familial, fonctionnalité et qualité de vie.
Planifique Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement T4 de 98,36 m2 loi Carrez, idéalement situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, au coeur de Gaillard, à proximité immédiate de la frontière suisse.
Un bien qui se distingue par ses volumes généreux, sa configuration traversante, ses deux terrasses et ses annexes, offrant un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche d'espace et de confort.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à l'agencement fonctionnel, dont les espaces ont été pensés pour répondre aux besoins du quotidien.
Véritable coeur de l'habitation, la pièce de vie de 42,19 m2 avec cuisine offre un volume particulièrement appréciable. Cet espace convivial permet de profiter d'un séjour généreux, idéal pour recevoir famille et amis, tout en conservant une agréable sensation d'ouverture.
La partie nuit accueille trois chambres, permettant à chacun de disposer de son espace personnel. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC complètent l'ensemble, apportant une véritable praticité à la vie familiale.
À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deux terrasses de 7,56 m2 et 11 m2, représentant une surface cumulée de 18,56 m2. Ces espaces constituent de véritables prolongements de l'habitation, parfaits pour aménager un coin repas, profiter des beaux jours ou simplement s'accorder un moment de détente.
Avec une surface totale au sol de 125,03 m2, ce bien offre des volumes supplémentaires particulièrement intéressants.
Grâce à sa configuration traversante et ses différentes orientations, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle. Les menuiseries en double vitrage bois participent au confort intérieur.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz installée en 2024, un équipement récent constituant un atout supplémentaire.
Pour compléter les prestations, vous bénéficierez d'un grand garage privatif de près de 30 m2, idéal pour stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement, ainsi que d'une cave. Ces deux annexes sont incluses dans le prix de vente.
Gaillard, une localisation stratégique aux portes de Genève
Situé dans une commune particulièrement appréciée pour sa proximité avec la Suisse, cet appartement bénéficie d'un emplacement permettant de concilier vie familiale et déplacements professionnels.
La proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation facilite l'organisation du quotidien, notamment pour les actifs travaillant dans le bassin genevois.
Un appartement réunissant les avantages recherchés : un dernier étage, de beaux volumes, trois chambres, deux terrasses et un grand garage privatif.
Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un bien familial à proximité de Genève, cet appartement constitue une belle opportunité à découvrir.
Contactez Planifique Immobilier dès aujourd'hui pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : D. Consommation énergétique : 170 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 34 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 260 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Contactez Ines BEN JAAFAR dès aujourd'hui pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite de cet appartement.
Pour tout renseignement complémentaire ou po
99 m²
4 030 €
18 m²
4
3
1
1
2
2002
2 (18 m²)
Oui
1
Oui (201 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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