À deux pas de la Suisse, un appartement pensé pour ceux qui veulent tout confort, praticité et rendement.
Situé rue Marcel Dégerine à Gaillard, au 3eme étage d'une copropriété soignée et bien entretenue, ce appartement T2 séduit dès le premier regard par son excellent état général et sa fonctionnalité remarquable. Lumineux et agréable à vivre, il offre un cadre de vie confortable idéalement pensé pour un quotidien sans compromis. Vendu avec deux caves, ce bien dispose d'un espace de stockage généreux, un avantage rare et particulièrement apprécié en copropriété.
Les prestations intérieures répondent aux exigences d'un mode de vie moderne, dans un appartement en très bon état prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux.
L'emplacement est sans conteste le point fort de ce bien. Gaillard, commune dynamique de Haute-Savoie, jouit d'une connexion stratégique avec le Grand Genève et bénéficie d'un accès direct aux lignes de tram et bus transfrontaliers, ainsi qu'au Léman Express. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, dans un environnement résidentiel calme et apprécié. Ce secteur est particulièrement prisé des frontaliers et des investisseurs qui recherchent la qualité de vie française aux portes de la Suisse.
Que vous soyez en quête d'un premier achat maîtrisé ou d'un investissement locatif à fort potentiel, ce bien coche toutes les cases dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la région transfrontalière.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseiller en transactions immobilières, Henri DERISBOURG, pour organiser une visite.
Planifique Immobilier -- Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces. Henri DERISBOURG Conseiller en transactions immobilières Planifique Immobilier -- Bien plus qu'une agence.
40.58 m²
5 224 €
26 m²
2
1
1
1
3 sur 4
1969
Sud
Ouest
Oui
Oui (16 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DERISBOURG Henri
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
