GAMME ENTREPRENDRE BY L'ATELIER... Un nom. Une surface. Un potentiel illimité. Imaginez... Un espace unique, pensé pour la performance, où chaque mètre carré est prêt à accueillir votre vision. Situé sur un axe ultra-passant desservant Saint-Lary-Soulan mais encore sur la commune de VIELLE-AURE, Le 490 allie visibilité maximale, accessibilité parfaite et équipements dernier cri. Un emplacement stratégique Face à un flux constant de circulation et à proximité immédiate de parkings spacieux, votre future enseigne bénéficiera d'une exposition incomparable. Un portail motorisé facilite les livraisons, et la façade vitrée attire immédiatement le regard. Des volumes qui inspirent 490 m2 répartis sur deux niveaux au style industriel élégant et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée (270 m2) : o Un laboratoire de 70 m2 parfaitement agencé o Une réserve sèche o Vestiaire et sanitaires aux normes PMR o Accueil lumineux et monte-charge utilisable par le public À l'étage (220 m2) : o Une vaste salle baignée de lumière naturelle o Un espace modulable type concept store, showroom ou zone événementielle o De larges vitrines pour mettre vos produits ou services en valeur
Prêt à démarrer Le mobilier complet de la salle de restaurant reste en place. Deux chambres froides de grande capacité sont incluses. Les installations techniques sont opérationnelles : tableau électrique refait, système d'alarme, extraction, groupe électrogène. Seuls quelques équipements spécifiques du laboratoire ne seront pas cédés. Liberté totale pour votre projet Aujourd'hui dédié à une activité de traiteur et pâtisserie, Le 490 se prête à toutes les audaces :
Restaurant gastronomique ou brasserie contemporaine Bar à vins, cocktails ou espace dégustation Épicerie fine, fromagerie, chocolaterie Showroom haut de gamme ou boutique spécialisée Lieu hybride mêlant restauration, boutique et ateliers Espace événementiel privé, séminaires, masterclass Centre de bien-être avec restauration santé Coworking avec offre food premium
Pourquoi choisir Le 490 ?
Surface rare en coeur de vallée, à l'entrée du village de Saint Lary Soulan. Outil professionnel prêt à l'emploi Emplacement à fort trafic Stationnement facile pour vos clients Potentiel multi-activités
Confidentialité : Les informations financières et modes de fonctionnement antérieurs seront communiqués uniquement après signature d'un engagement de confidentialité. Crédit photo : (c)Nathan Birrien. Prix : 945.000 euros honoraires d'agence inclus de 5% à la charge de l'acquéreur soit 900.000 euros net vendeur. Prix indiqué hors frais de notaire.
DPE : Local classé en lettre D soit une consommation énergétique de 267 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 204-2025 se situe entre 14.750 et 19.970 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact exclusif : L'Atelier IMMO Élodie Mir
490 m²
1 929 €
2006
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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