Sublime Propriété sur les Hauteurs de GERARDMER Emplacement d'exception À quelques minutes du centre de Gérardmer, cette belle demeure profite d'une situation dominante exposée plein sud, offrant un panorama dégagé sur la ville et la vallée environnante. Située dans une commune réputée des Vosges, connue pour ses activités de montagne, son cadre naturel et touristique attractif. Un bien modulable, deux usages possibles Cette propriété se compose de deux parties distinctes, que vous pouvez exploiter à votre convenance :
En Rez de Jardin: Un appartement T3 indépendant + entrée, cuisine équipée, salon séjour, deux chambres, une salle de jeu, deux WC, buanderie, cave, chaufferie, deux garages, terrasse privative.
En rez-chaussée : entrée avec placard, cuisine entièrement équipée, grand salon séjour, véranda entièrement vitrée exposée sud, deux chambres, salle de bain, WC séparé, grande terrasse + terrasse arrière
À l'étage : trois chambres supplémentaires, deux salles de bain, accès à balcon, grenier
Grand plus : piscine intérieure chauffée + sauna.
Terrain & équipements La propriété s'étend sur une parcelle de 2 212 m2 comprenant étang, espace de jeu extérieur et trois places de stationnement. Les prestations récentes sont de qualité : chaudière à pellets, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques installés en 2024, rénovation réalisée avec des matériaux haut de gamme. Potentiel d'investissement immédiat Le bien est idéalement configuré pour :
Une grande famille souhaitant vivre dans un cadre privilégié,
Ou pour générer des revenus complémentaires rapides :gîtes ou chambres d'hôtes
Possibilité de deux unités totalement autonomes, perfectible pour usage mixte ou investissement.
Prix: 885 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr
Propriété
196 m²
4 515 €
11
7
1975
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHRETIEN
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