Gigean - Villa lumineuse 125 m² avec 4 chambres & beau jardin
Gigean 34770
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Honoraires à la charge du vendeur.
En exclusivité, Nicolas Berger, votre conseiller en immobilier est heureux de vous présenter cette jolie maison individuelle 3 faces de 125 m² habitable, construite en 1988, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace ouvert, lumineux et fonctionnel. Située dans un quartier paisible au coeur du village de Gigean, cette villa allie confort et potentiel de personnalisation.
? Bienvenue dans un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, ouvrant sur un jardin verdoyant et sur la vaste cuisine américaine, aménagée et équipée (à rafraichir), parfaite pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les grandes ouvertures en PVC invitent la nature à l'intérieur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
On retrouve côté chambres et espace nuit :
?En rez-de-chaussée une grande chambre parentale avec penderies intégrées, une salle-de-bains, des toilettes, et une petite chambre en complément qui peut être aménagée en bureau.
?A l'étage, deux autres grandes chambres avec penderies, une salle d'eau avec toilettes pour plus de commodité, un grand dressing et une mezzanine, surplombant le salon et venant compléter l'espace de vie.
Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la température, combinant des radiateurs électriques, une pompe à chaleur et un poêle à bois dans la pièce de vie.
En complément en rez-de-chaussée, un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine vient compléter le côté fonctionnel de la villa familiale. Le cellier offre un accès direct au garage transformé en atelier et espace de stockage, s'ouvrant sur une grande baie vitrée sur l'avant de la maison (l'ensemble totalisant 26 m²). La distribution des pièces est idéale séparant les espaces de vie de la partie nuit au rez-de-chaussée comme à l'étage.
Le jardin privatif offre différents espaces extérieurs, et plusieurs expositions, idéal pour les journées ensoleillées, les barbecues entre amis ou les moments de détente au calme. Le terrain, d'une superficie de 486 m², est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de loisirs supplémentaire (la taxe foncière inclue déjà la piscine). Vous bénéficiez également d'un vaste cabanon vous permettant de visualiser différends usages ( cuisine d'été, futur local technique piscine, stockage, annexe au garage...).
Un stationnement extérieur est également disponible pour garantir la praticité au quotidien.
?Avec quelques rafraichissements, cette maison offre un potentiel immense pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre nid douillet dans un environnement tranquille et proche de la nature, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes stratégiques :
Autoroute A9 à 5 minutes.
Centre commercial de Balaruc à 5 minutes.
Plages à 15 minutes.
Ecoles, halle et terrain de sport, piscine municipale et centre du village à 5 minutes à pied.
?Gigean est une petite commune d'environ 7000 habitants, qui se situe à 15 minutes de Sète et 25 minutes de Montpellier, un emplacement idéal à proximité immédiate du Bassin de Thau !
?Contactez Nicolas dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison familiale. A votre écoute au 06.61.92.27.99 pour toute question ou organiser une visite...
125 m²
2 920 €
44 m²
486 m²
5
4
2
2 (séparés)
1988
1
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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