Gobelins - 2/3 pièces 49 m² - 2ème et dernier étage lumineux
Paris 75013
0
En exclusivité - Emplacement recherché, au c?ur du quartier des Gobelins - Croulebarbe, rue des Tanneries, à quelques minutes à pied de la Butte-aux-Cailles, et de la rue Mouffetard, appartement lumineux 2/3 pièces, de 49 m² pondérés, situé au 2e et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété ancienne.
D'une surface de 49m2 pondérés (63,42m2 au sol et 41,11m2 Loi Carrez), il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 22m2, plein sud, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de deux grands fenêtres, avec petite cuisine ouverte, d'une chambre en duplex avec mezzanine, d'une seconde grande mezzanine aménagée en bureau/chambre d'appoint au-dessus du séjour, offrant volumes atypiques et poutres apparentes, et d'une salle de bains avec WC.
Cave, et emplacement vélos dans la cour.
Au calme absolu, lumineux, avec vue dégagée sur ciel et cour pavée, sans vis-à-vis, beaucoup de potentiel pour un esprit ?campagne à Paris?.
Système de chauffage et d'eau chaude individuel électrique. Fenêtres en bois double vitrage et radiateurs électriques récents.
Faibles charges (155€/mois, eau froide incluse).
Métros Glacière (L6) et Gobelins (L7), bus à 5 min à pied.
Idéal pied à terre, premier achat ou investissement locatif.
Visite virtuelle 360°, plan, et dossier complet sur demande.
Mentions légales :
- Prix de commercialisation 490 000€ comprenant prix net vendeur 469 800€ et honoraires charge acquéreur 20 200€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 130 € et 1 560 € par an (cf. chiffres du DPE, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.
- Copropriété comprenant 58 lots, dont 28 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Pas de procédure en cours.
- Loyer de référence majoré (location nue) : 32€/m²/mois, hors charges, soit 1 568€ HC
- Loyer de référence majoré (location meublée) : 36,5€/m²/mois, hors charges, soit 1 788,50€ HC
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
49 m²
10 000 €
22 m²
3
2
1
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
350
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Louise-Anne SAINT-PIERRE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
