Gobelins Appartement 2/3 pièces 49m2 dernier étage lumineux
Paris 75013
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En lisière du 5e arrondissement, à quelques minutes à pied de la rue Mouffetard, de la Butte-aux-Cailles et du quartier des Gobelins, ce charmant appartement de 2/3 pièces se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété ancienne, au calme absolu.
D'une surface pondérée de 49 m² (63,42 m² au sol ? 41,11 m² Carrez), il se compose d'un séjour lumineux de 22 m² exposé plein sud, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et de deux grandes fenêtres, d'une petite cuisine ouverte, d'une chambre en duplex avec mezzanine, ainsi que d'une seconde mezzanine au-dessus du séjour, aménagée en bureau ou chambre d'appoint. Enfin, une salle de bains avec WC. Une cave et un emplacement vélos dans la cour complètent le bien.
Sans vis-à-vis, cet appartement au charme atypique offre une vue dégagée sur le ciel et une jolie cour pavée. Il bénéficie d'un bon potentiel d'aménagement et d'un excellent ensoleillement. Chauffage et eau chaude individuels électriques, radiateurs et fenêtres bois double vitrage récents. Faibles charges (155€/mois, eau froide incluse).
DPE classé F (à la limite du E). Devis travaux à disposition permettant un passage aisé et économique en E, voire en D (remplacement de la VMC, du ballon d'eau chaude ou installation d'une pompe à chaleur air-air).
***À noter : selon la nouvelle réglementation révisant le coefficient d'énergie primaire pour l'électricité, ce bien sera automatiquement reclassé en E à compter du 1er janvier 2026, et ce sans aucun travaux !***
À proximité des métros Gobelins (Ligne 7), Glacière (Ligne 6) et de nombreux bus.
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement patrimonial.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
49 m²
9 184 €
22 m²
2
1
1
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
350
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Louise-Anne SAINT-PIERRE
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