Vente maison 10 pièces

765 000 €

GOUDARGUES Sublime maison de village de 280m2 10 pièces avec

Saint-André-de-Roquepertuis 30630

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L'agence PORTAL&PIO vous propose cette maison de Village de Caractère à Saint-André-de-Roquepertuis, au Coeur de la Vallée de la Cèze.
Située dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate du charmant village de Goudargues, cette maison de village unique vous séduira par son authenticité, son cachet incomparable et ses espaces de vie multiples répartis sur plus de 280 m2.
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, cette demeure en pierre développe ses volumes sur trois niveaux, et offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une résidence familiale ou un projet de chambres d'hôtes.
Un rez-de-chaussée aux multiples facettes.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste cour de 80 m2 avec patio, agrémentée d'une fontaine, véritable havre de fraîcheur.
Ce niveau comprend :

Un appartement T2 de 60 m2 accessible PMR (personnes à mobilité réduite).
Un atelier rénové, idéal pour un artisan ou un espace de création.
Une cave à vin voûtée de 20 m2.
Deux caves monumentales, voûtées en pierre, d'environ 100 m2 chacune.
Une galerie d'art taillée dans la roche menant vers l'arrière de la maison.

Un extérieur intimiste et confidentiel.
À l'arrière, découvrez une seconde cour, piscine nichée entre les murs en pierre, entourée d'une terrasse en bois, à l'abri des regards, ambiance paisible garantie.
Un deuxième appartement indépendant y prend place, composé d'un salon, salle d'eau, WC au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, parfait pour accueillir famille, amis ou hôtes.
Partie principale de la maison Confort et charme authentique.
Accessible par un escalier en pierre, le premier étage comprend :

Un hall d'entrée avec rangements et bureau.
Un WC indépendant.
Une grande cuisine équipée et aménagée.
Un atelier de peinture lumineux.
Un double salon/salle à manger, avec accès direct à une terrasse plein sud dotée d'un store banne électrique.

À l'étage supérieur, vous trouverez :

Une chambre avec terrasse tropézienne.
Une suite parentale avec salle de bain privative (douche, baignoire, WC).
Une salle de sport.
Une chambre supplémentaire.
Une salle d'eau et un WC indépendant.

Une dépendance à réinventer.
Une bâtisse attenante de 25 m2 sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire à aménager selon vos besoins : studio, atelier, chambre d'hôtes ou espace professionnel.
Prestations & charme authentique.
Murs en pierre & poutres apparentes.
Tomettes anciennes au sol.
Cheminée + poêle à granulés.
Menuiseries bois double vitrage.
Climatisation réversible.
Système d'alarme.
Parking privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un bien rare, alliant le charme de l'ancien à des prestations de qualité, dans un environnement paisible et enchanteur.
Un lieu à part, idéal pour une grande maison de famille ou un projet de vie touristique en chambres d'hôtes dans l'un des coins les plus préservés du Gard.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

90

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)