Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 239800 euros).
Exclusivité! Esprit ancien rénové. À 4 km de Brissac-Quincé, laissez-vous séduire par ce superbe bien de 116 m² habitables, offrant le parfait compromis entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine irréprochable. Conçu comme un appartement de standing en duplex, il bénéficie d'une indépendance totale : ici, aucune charge de copropriété, aucun syndic, et aucun voisin au-dessus ou en dessous ! Aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une configuration idéale, chaleureuse et haut de gamme : Le Salon : Un espace chaleureux doté d'une magnifique cheminée ancienne, subtilement modernisée par l'intégration d'un poêle à granulés performant. La Cuisine & le Patio : Une belle pièce d'axe avec sa cuisine entièrement équipée, s'ouvrant directement sur une jolie terrasse sans vis-à-vis. Pensée comme un véritable patio intime, c'est le prolongement idéal pour vos repas d'été en mode 'dedans-dehors', sans la contrainte d'entretien d'un jardin. Côté nuit & sanitaires : Vous disposerez de 3 belles chambres spacieuses et pleines de charme, idéalement complétées par 2 belles salles de douche contemporaines (un vrai confort au quotidien !). Les annexes (rares en appartement) : Un grand garage privatif (parfait pour une voiture + une moto ou vélos) ainsi qu'une buanderie indépendante très pratique. Prestations et confort : Chauffage principal par poêle à granulés (économique et cocooning) + radiateurs électriques récents de dernière génération en appoint. Menuiseries en double vitrage intégral pour une parfaite isolation thermique et phonique. Situé au calme dans un environnement recherché à seulement quelques minutes du dynamisme, du magnifique château et des commerces de Brissac-Quincé. Prix : 239 800 (Honoraires d'agence inclus) Une opportunité exclusive sur le secteur, combinant le volume et le cachet d'une maison avec la simplicité d'un appartement. À visiter sans tarder !
DPE: D; GES: B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2250 et 3090 par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Prix de vente : 239 800 honoraires inclus, honoraires à charge acquéreurs. Contacter Victoria Fourrier, Agent immobilier Les Maisons de Charme,
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2265.00 et 3065.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LES MAISONS DE CHARME : Gérante - Victoria Fourrier Carte T CPI49032026000000005
116 m²
2 067 €
35.00 m²
5
3
2
2 (séparés)
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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