GRAND T5 FAMILIAL DE 100 M2 AVEC DOUBLE EXTÉRIEUR, RÉSIDENCE SÉCURISÉE PRES DU THOUAR Dans un environnement résidentiel recherché de La Valette-du-Var, à deux pas de la colline du Thouar et à proximité immédiate des écoles, cette résidence fermée et sécurisée offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et parfaitement adapté à une vie de famille. Ici, on est loin des ensembles impersonnels : le secteur est vivant, mais essentiellement composé de résidences à taille humaine et de maisons individuelles. La copropriété dispose d'un grand parking collectif, facilitant largement le stationnement pour les résidents comme pour les visiteurs. Situé au premier étage, en fond de coursive, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de la résidence. Une coursive privative, fermée par un petit portillon, permet de profiter d'un premier extérieur supplémentaire, presque comme une entrée indépendante. Une fois la porte franchie, on découvre un appartement traversant de 100 m2 aux volumes généreux. Le couloir central structure parfaitement la distribution avec, d'un côté, l'espace de vie et de l'autre, l'espace nuit, offrant une vraie séparation entre les deux univers. La pièce de vie est généreus : Elle accueille aujourd'hui un salon confortable et une salle à manger, cette dernière correspondant à une ancienne quatrième chambre. Dans le prolongement, une cuisine indépendante complète l'ensemble, formant une organisation en L fonctionnelle et agréable au quotidien. Un atout particulièrement appréciable vient renforcer cet espace : une arrière-cuisine attenante. Véritable pièce de service, elle intègre un second point d'eau, des emplacements pour machine à laver, congélateur et rangements, et joue parfaitement son rôle de cellier et de zone technique. Depuis le séjour, un balcon exposé sud permet de profiter de l'extérieur. Il présente un vis-à-vis assumé, mais il est compensé par un second extérieur à l'entrée, offrant une vraie double respiration à l'appartement. Côté nuit, la distribution est idéale pour une vie familiale. Trois chambres de belles dimensions, homogènes et faciles à aménager, accueillent l'espace privé. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi que des WC indépendants complètent cet ensemble. Un espace supplémentaire, sans ouverture directe, fait aujourd'hui office de bureau et dressing. Parfait pour le télétravail ou pour optimiser le rangement, il ajoute une vraie flexibilité d'usage. L'appartement peut ainsi facilement évoluer d'une configuration T4 actuel à un véritable T5 avec quatre chambres, selon les besoins. Sur le plan technique, le bien est rassurant : double vitrage, isolation, prestations déjà mises à niveau. Quelques ajustements esthétiques permettront de le moderniser, mais aucun gros travaux n'est à prévoir. Autre élément très important dans une logique d'achat serein : le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement payé par les vendeurs. La copropriété va donc être remise à neuf prochainement, sans impact financier pour les futurs acquéreurs. Enfin pour ce qui est du stationnement, un grand parking collectif privé à la résidence est à votre disposition. A noté également que la résidence profite d'un accés direct à la forêt du Thouar, offrant de belles balades en perspective ! Ecoles primaires, maternelles et colléges à proximité immédiate, à moins de 15 minutes à pied de l'Avenue83, et les petits commercants de proximité à 5 minutes. Un appartement complet, fonctionnel, évolutif, situé dans un secteur familial recherché de La Valette-du-Var, offrant un cadre de vie équilibré entre confort, praticité et tranquillité.
102 m²
2 333 €
5
3
1
1
1 sur 5
215 € / mois
1974
Sud
2
1
Oui (95 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lucas PRADO Y GOMEZ
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