Studio 35 m2 - Idéal primo-accédants ou investissement - Annecy / Cran Gevrier Situé au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Cran-Gevrier (Annecy), ce spacieux studio de 35 m2 se trouve au premier étage d'une copropriété de standing bâtie en 2018, avec ascenseur et seulement 10 lots. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, d'une salle de douche et de WC séparés. Sa configuration permet même d'envisager facilement une transformation en T1 bis, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire. La copropriété, moderne, bien entretenue et sécurisée, dispose d'un local à vélos commun, de faibles charges (environ 90EUR / mois) et d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des coûts. De plus, l'immeuble bénéficie toujours de la garantie décennale, gage de tranquillité pour les propriétaires. Son emplacement est stratégique : à seulement 2 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes des commodités de Cran-Gevrier et à proximité immédiate du centre d'Annecy. Le quartier résidentiel permet un stationnement facile, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports. Deux possibilités s'offrent à vous : Primo-accédants : un bien moderne, fonctionnel et bien situé, parfait pour un premier pied-à-terre ou une résidence principale. Investissement locatif : forte demande locative à Annecy, copropriété récente sans travaux, et possibilité d'optimiser l'espace en T1 bis pour améliorer la rentabilité. Une opportunité rare sur le marché annécien, offrant flexibilité et potentiel, que ce soit pour habiter ou investir. Me contacter, je suis disponible également les samedi et dimanche ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
35 m²
5 971 €
1
1
1
1 sur 3
2018
Oui
Oui (1 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs GRISARD
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