Vente appartement 1 pièce

199 000 €

Grand Studio/T2 Annecy, en excellent état - Résidence récent

Annecy 74960

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Honoraires à la charge du vendeur.

Studio 35 m2 - Idéal primo-accédants ou investissement - Annecy / Cran Gevrier. Très bonne rentabilité !

Situé au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Cran-Gevrier (Annecy), ce spacieux studio de 35 m2 se trouve au premier étage d'une copropriété de standing bâtie en 2018, avec ascenseur et seulement 10 lots.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux exposé Sud-Est, d'une cuisine Schmidt équipée ouverte, d'une salle de douche et de WC séparés. Sa configuration permet même d'envisager facilement une transformation en T2, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire.
La copropriété, moderne, très bien entretenue et sécurisée, dispose d'un local à vélos commun, de faibles charges (env. 75 EUR / mois) et d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des coûts. De plus, l'immeuble bénéficie toujours de la garantie décennale, gage de tranquillité pour le futur propriétaire.
L'appartement bénéficie de bonnes performances énergétiques et d'équipements de qualité (DPE C, fenêtres en aluminium oscillo-battantes, stores électriques, chaudière Viessmann, façade et communs en excellent état...).

Vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Son emplacement est stratégique : à seulement 2 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes des commodités de Cran-Gevrier et à proximité immédiate du centre d'Annecy. Le quartier résidentiel permet un stationnement facile, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports.

Deux possibilités s'offrent à vous :
Primo-accédants : un bien moderne, fonctionnel et bien situé, parfait pour un premier pied-à-terre ou une résidence principale.
Investissement locatif : forte demande locative à Annecy, copropriété récente sans travaux, et possibilité d'optimiser l'espace en T2 pour améliorer la rentabilité, déjà très bonne en l'état.

Une opportunité rare sur le marché annécien, offrant flexibilité et potentiel, que ce soit pour habiter ou investir.
Me contacter, je suis disponible également les samedi et dimanche !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

127

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

25

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)