Vente appartement 2 pièces

249 000 €

Grand T2 54 m² + 2 terrasses parking, cave - Bien d'exception clé en main à Fréjus

Fréjus 83600

0

Fréjus Ouest | 249 000 euros (Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande) : Inter agences bienvenues) ---------------------------------------------------------------------------------------- Description sommaire : Appartement entièrement rénové, prêt à vivre Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence arborée, calme et sécurisée, cet appartement T2 de 54,14 m² entièrement rénové en octobre 2024 offre un style contemporain et des prestations soignées. Pensé pour le confort et la qualité de vie, il propose : Deux grandes terrasses aménagées, idéales pour recevoir ou se détendre Climatisation réversible connectée Mitsubishi, pour un confort toute l'année Une place de parking privative et une cave en sous-sol Excellente performance énergétique ? DPE B Finitions haut de gamme, aucun travaux à prévoir Un bien de standing, parfait pour un couple ou pour toute personne à la recherche d'un appartement moderne, fonctionnel et sans compromis, à deux pas de la Base Nature et des commodités. ---------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : Surface Totale plancher : 72,09 - (Avec Terrasses) Surface totale Carrez : 54,14 m² Étage : 4ème avec ascenseur Orientation : Nord Pièces : 2 principales + possibilités(*) Grande cave : 8,23 m² en sous-sol Parking : 1 place personnelle numérotée + stationnement collectif libre ---------------------------------------------------------------------------------------- Répartition des surfaces -Entrée : 6,74 m² avec rangements intégrés -Séjour lumineux : 14,61 m² avec spots LED et accès à la terrasse -Cuisine moderne séparée : 15,94 m² (marque Lapeyre) équipée : *Four Beko *Plaque de cuisson Beko *Micro-ondes intégré Beko *Lave-vaisselle Beko *Réfrigérateur intégré Candy *Hotte connectée Beko avec éclairage LED *Évier en inox avec robinetterie haut de gamme *Spots LED pour un éclairage moderne -Chambre spacieuse : 11,6 m² avec spots LED et accès direct à la terrasse couverte -Salle de bain : 4,1 m², donnant sur la chambre, équipée d'une douche à l'italienne et d'une robinetterie haut de gamme -WC indépendant : 1,15 m², suspendu, avec lave-mains intégré -Terrasse 1 (couverte) : 7,1 m², carrelée, avec spots LED au plafond -Terrasse 2 (découverte) : 10,85 m², en bois, avec spots LED encastrés au sol et Treillis fleuri : sur la grande terrasse devant la chambre, ajoutant une touche végétale et élégante ---------------------------------------------------------------------------------------- Équipements et installations -Climatisation connectée Mitsubishi : 2 splits indépendants connectés en Wi-Fi pour un confort optimal -Fibre optique : Connexion Internet très haut débit disponible -Double vitrage Normes 2024. -Résidence sécurisée : Portail électrique et interphone -Rénovation complète : Plomberie neuve, électricité neuve, aucun travaux à prévoir ---------------------------------------------------------------------------------------- Charges et performance énergétique DPE : Classe B (109 kWh/m².an) GES : Classe A (3 kg CO2/m².an) Dépenses annuelles estimées : Entre 530 et 760 euros (année de référence : 2024)- Diagnostic réalisé en 2024 ---------------------------------------------------------------------------------------- Possibilités : Cloisonner un espace Bureau indépendant, ou faire un coin nuit supplémentaire. ---------------------------------------------------------------------------------------- Proximité Situé à Fréjus Ouest, à quelques minutes à pied de la Base Nature de Fréjus Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate Accès rapide aux plages et au centre-ville ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix 249 000 euros (Honoraires inclus, charge vendeur) Taxe foncière : 845 euros (hors taxe d'ordures ménagères) Mandat n° 385412 ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions légales Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGN Copropriété de 43 lots (). Charges annuelles : 873 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

100

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)