Notre cabinet OGP immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement T2 bis de 59 m², exposé Sud-Ouest, dans le quartier Casselardit/Patte d'oie, à deux pas du dynamisme de la Cartoucherie en pleine expansion. Il se situe au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur idéalement situé.
Sa localisation :
- A proximité de tous commerces et du centre-ville ; - A proximité des collèges et lycées - À 300 m : Station « VélôToulouse » (piste cyclable toute neuve au pied de l'immeuble), Arrêts de bus multiples lignes, Ecoles maternelles et primaires, ICAM (Enseignement supérieur privé) - À 500 m : Métro Ligne A pour rejoindre en seulement 10 min l'hypercentre via le Capitole, Jean-jaurès (ligne B), mais également la gare SNCF ou encore le centre commercial de Balma-Gramont. - À 700 m : l'éco-quartier de la Cartoucherie, le Tramway, le Zénith de Toulouse. - Accès proche : Purpan, Pasteur, Airbus, le périphérique toutes directions et l'Aéroport Toulouse-Blagnac.
Le bien dans son ensemble :
- Une grande entrée avec placards - Une cuisine aménagée semi-ouverte sur séjour, - Un grand espace de vie lumineux pouvant être scindé en deux espaces distincts (un renforcement pouvant être fermé pour bureau ou autre projet) - Une chambre spacieuse avec placard - Une salle de bain et des WC séparés - Nombreux rangements - Une confortable loggia attenante à la pièce de vie - Une petite cave en sous-sol. - Accès aux parties communes propres et sécurisées. - Rénovation récente (menuiseries, isolation par l'extérieur) pour un meilleur confort acoustique et thermique - Pas de stationnement, mais de nombreuses possibilités d'achat/location de parking/garage dans le quartier.
Informations financières :
- Taxe Foncière : 944 /mois - Charges Approximatives : 91 /mois - Valeur locative estimée à l'année : 750 /mois CC non meublée, 800 CC meublée - Valeur locative saisonnière (meublé de tourisme) : 80 /nuitée, 400 /semaine - Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé :
Cet appartement offre une connexion efficace à l'ensemble de Toulouse et de ses alentours tout en restant propice à une vie calme et familiale. Il représente également l'opportunité d'un investissement pour sa rentabilité de location à l'année et saisonnière, pour la qualité de vie étudiante qu'offre la ville rose ainsi que pour son tourisme culturel grandissant.
Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ Par téléphone au 06 63 94 43 34 Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 101 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
