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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - GRAND T2 EN DERNIER ÉTAGE - IDÉAL INVESTISSEUR
A proximité immédiate de l'autoroute et des transports en commun, sur le secteur de Molina, venez découvrir cet appartement T2 de 56.16 m² au 4ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée par visiophone.
Il est vendu avec locataire en place, pour un loyer de 430.00 + 65.00 de charges, offrant une rentabilité brute à 8.75%.
Le bien est composé de : - une entrée avec placard - une superbe pièce de vie de 33.17 m² exposée sud-est avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (placards haut et bas, frigo, congélateur, plaques, et bar) - 1 chambre avec placards muraux- 1 grand dressing de 4.31 m²- une salle d'eau avec douche, vasque et arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver - un WC indépendant
Les huisseries sont en double vitrage PVC et équipées de volets battants manuels métalliques. Le chauffage est individuel par une chaudière gaz remplacée en 2022.
En sous-sol de la copropriété, une cave saine avec porte sécurisée complète cette offre.
Le montant des charges de copropriété s'élève à 980.00/an, et la taxe foncière à 828.00/an.
Ce bien représente une opportunité clé en main pour un investisseur cherchant un placement stable et immédiat. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1227.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
56.16 m²
1 051 €
26.57 m²
2
1
1
1 (séparé)
4 sur 4
01/01/2026
78.40 € / mois
1950
Sud
Est
Oui
Oui
Oui
Oui (34 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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