NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T3-T4 très lumineux et traversant de 77m2, situé au 3ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée qui a été raccordée au chauffage urbain en 2024.
Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. Sur votre droite, le séjour/ salle à manger de 28,15m2, exposé Sud vous offrira une belle lumière, et dans le prolongement, la cuisine séparée.
En face de vous, vous trouverez la salle de bain et les wc séparé et sur votre gauche, les deux chambres de 11m2 dont une avec placard tout hauteur.
L'ensemble de l'appartement est à rénover.
Une cave de 5m2 complète la vente.
Plusieurs choix s'offre à vous:
1- Vous pouvez abattre la cloison entre séjour et la cuisine pour faite une pièce de vie de 37m2 baignée de lumière.
2- Cloisonner la salle à manger pour créer la 3ème chambre.
Les charges annuelles sont de 2760 et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage , l'entretien de l'ascenseur et le bail HCL jusqu'au 20 juin 2057.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 760 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1035.00 et 1401.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18961
76.89 m²
4 812 €
28 m²
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 6
230.00 € / mois
1970
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui (106 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric MARTIN
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