Ensemble Immobilier 3 Appartements Maison en Pierre Bourg
Gondreville 54840
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 169600 euros).
Exclusivité LYSI Immobilier Idéal investisseur ou résidence secondaire familiale : Vente en bloc de 3 appartements représentant l'intégralité d'une petite copropriété sans charges, dans une maison de village en pierre pleine de charme, au coeur du Bourg-d'Oisans. Descriptif de l'ensemble vendu Situés dans une authentique bâtisse de caractère divisée en 3 logements (copropriété complète), ces appartements offrent un fort potentiel locatif saisonnier (hiver/été), une valeur patrimoniale durable, et un cadre de vie exceptionnel. Les 3 appartements sont vendus en un seul bloc et représentent 100 % des parts de la copropriété. Détail des logements inclus dans la vente :
T3 53 m2 loi Carrez (combles inclus)
Séjour/cuisine, salle de bains 2 chambres + combles aménageables DPE : D (197) GES : B (6) Estimation consommation : 690 EUR à 960 EUR/an (base 2022)
T2 36 m2 Carrez / 63 m2 au sol
Séjour, chambre, salle de bains, WC, pièce mansardée + combles DPE : C (155) GES : A (5) Estimation consommation : 590 EUR à 840 EUR/an (base 2022)
Studio 29,15 m2 Carrez + cave voûtée en pierre
Potentiel salle bien-être, bibliothèque ou espace détente DPE : E (316) GES : B (10) Estimation consommation : 590 EUR à 850 EUR/an (base 2022)
Taxe foncière cumulée : 2 100 EUR/an - Travaux à prévoir : rafraîchissement général (aucun gros oeuvre, toiture en bon état)- Petite copropriété autogérée-aucun copropriétaire tiers Le Bourg-d'Oisans Un secteur stratégique et recherché
Au pied des Alpes et des grands cols mythiques (Tour de France montée de l'Alpe d'Huez) À 20 minutes de l'Alpe d'Huez par télécabine à proximité (sans voiture ni chaînes) Stations de ski à proximité : Les Deux Alpes, Vaujany, Oz-en-Oisans Activité touristique hiver et été : ski, cyclisme, randonnées, VTT Première destination estivale de l'Isère Village avec écoles, commerces, médecins, supermarchés À 50 kilomètres de Grenoble
Potentiel d'exploitation
Location saisonnière type Airbnb : très forte demande sur la zone été comme hiver voir étude locative ci-dessous Location meublée LMNP à l'année Revente à la découpe possible ultérieurement Amortissement fiscal possible en meublé réel
Rentabilité locative estimée : supérieur à 10 % par an en exploitation courte durée optimisée Réglementation location touristique
Commune hors zones à régulation stricte Pas de quota de nuitées imposé Pas de changement d'usage nécessaire Déclaration en mairie possible en tant que meublé de tourisme Taxe de séjour collectée automatiquement via les plateformes
Dossier complet, plans et visites disponibles sur demande Contact : Laurent Portier Mandataire indépendant LYSI IMMOBILIER Téléphone : 06.37.83.04.23 Email : laurent.portier@lysi-immobilier.com SAS LYSI IMMOBILIER SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban Carte T : CPI82012022000000013 Délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne Étude Locative Type Airbnb Ensemble Immobilier Bourg-d'Oisans Hypothèses de prix moyen par nuitée (ADR) Studio (29 m2, 2 à 3 personnes) :
Taux d'Occupation Ciblé Hiver + Été (6 mois) : 180 nuits par an, avec un remplissage estimé de 75 %, soit 135 nuitées. Année complète (12 mois) : 365 nuits, avec un taux d'occupation de 50 %, soit 183 nuitées. Scénario optimisé (loueur professionnel ou conciergerie) : jusqu'à 200 nuitées/an (55 à 60 % d'occupation). Projection de Revenus Locatifs Bruts Scénario conservateur, 135 nuitées par an :
Studio : 8 100 EUR Duplex T2 : 9 450 EUR T3 Triplex :
150 m²
2 625 €
6
3
1
1
1 sur 2
5.00 %
1780
Individuel électrique
Américaine équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAURENT PORTIER
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