NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 traversant de 71 m² situé au 3? étage avec une vue imprenable sur le Jardin des Plantes.
L'APPARTEMENT :
La visite débute par une entrée accueillante donnant accès à des toilettes indépendantes sur la gauche. Sur la droite, vous découvrirez un séjour lumineux et une salle à manger totalisant plus de 26 m². Ces deux pièces offrent une vue dégagée sur le Jardin des Plantes, sans aucun vis-à-vis. Il est possible d'ouvrir l'espace en supprimant la cloison entre les deux. Côté cour, vous trouverez une cuisine de 7,5 m² (à repenser selon vos envies), ainsi qu'une salle de bains.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² et 13 m², séparées par un grand dressing.
L'ensemble est très bien agencé, avec de nombreux rangements dans chaque pièce.
Travaux récents : Fenêtres changées en 2020 Jalousies remplacées fin 2021
La résidence, à taille humaine, comprend une dizaine de lots d'habitations. Elle est parfaitement entretenue. Les façades et parties communes ont été rénovées récemment. La réfection de la toiture a été votée et financée, ce qui représente un vrai plus.
L'ENVIRONNEMENT :
Idéalement situé au pied du Jardin des Plantes, à seulement : 2 minutes de la place Sathonay 5 minutes de la place de l'Hôtel de Ville Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports, écoles, etc.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 616 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 et 2880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
