Grand T3 lumineux en étage avec ascenseur à Annecy-le-Vieux
Annecy-le-Vieux 74940
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À seulement 1 km du lac, dans une résidence au calme absolu, en retrait de toute route. L'appartement est situé au 4e étage avec ascenseur, dans un environnement verdoyant, idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles et transports.
- Une belle distribution et un fort potentiel :
L'entrée spacieuse avec placards mène à une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), un séjour lumineux avec accès direct au balcon de 6,38 m², et un coin nuit séparé avec deux grandes chambres, une salle de bain et des WC indépendants.
- Confort et luminosité :
Double exposition Nord-Ouest / Sud-Ouest offrant une belle lumière naturelle toute la journée. Parquet ancien en très bon état. Fenêtres en double vitrage. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour moderniser selon votre goût.
- Stationnement et annexes :
Une cave est incluse. Le stationnement dans la copropriété est facile et sécurisé par une barrière. Un garage peut être acquis en supplément.
- Travaux de rénovation énergétique votés et financés :
La copropriété bénéficiera prochainement de travaux d'amélioration énergétique : isolation, ventilation, menuiseries, balcons? Ces travaux ont déjà été votés et intégralement financés par les copropriétaires actuels. Un vrai plus pour le confort thermique et la valorisation du bien. En bonus, les futurs acquéreurs bénéficieront des aides de l'état à l'achèvement des travaux.
Vous souhaitez le visiter ?
Cette annonce référence 287347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 399 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 381 045,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
73 m²
5 466 €
3
2
1
1
4 sur 6
1970
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Céline VUARIER
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