Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 130000 euros).
IDEAL INVESTISSEUR - VENTE A TERME LIBRE OU VENTE CLASSIQUE - FAIBLE EFFORT MENSUEL 350 / mois après déduction du loyer potentiel.
Hyper centre, à 10 min du RER A, bus à 1 min à pied
Surface : 74 m² | Étage : 3e sans ascenseur | Exposition : traversant, très lumineux
Prix FAI en vente classique : 339 000 Ou en Vente à Terme Libre sur 10 ans :
Bouquet : 149 000 Mensualité : 1 833 /mois sur 10 ans
Les + du bien
Très lumineux, traversant, belle distribution des pièces En plein centre-ville, à deux pas de toutes commodités Quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de Paris Potentiel de valorisation après rénovation (cuisine à refaire + sols sur env. 30 m²)
Pourquoi c'est un bon investissement ?
Vente à terme = effet de levier sans crédit bancaire
Aucun recours à l'emprunt = pas d'intérêts, pas de conditions de prêt, pas de délai bancaire Paiement étalé sur 10 ans = souplesse de trésorerie Possibilité de location immédiate : vente libre, pas d'occupant
Rendement potentiel locatif :
Loyer estimé (une fois remis au goût du jour) : 1 400 1 500 /mois Secteur très demandé, forte demande locative (familles, jeunes actifs, colocation possible)
En chiffres :
Coût total vente à terme : 365 000 Loyer brut estimé : 18 000 /an Rendement brut potentiel : 4,9 % (et plus selon revente future après valorisation)
Une opportunité patrimoniale solide
Emplacement premium dans une commune prisée du Val-de-Marne Surface confortable, bien distribué, excellent rapport qualité/emplacement/prix Potentiel de plus-value à moyen terme
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum
Bouquet 149 999 . Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 130 000 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
1833 €
Oui
73.69 m²
3
2
1
3 sur 4
5.71 %
1930
Oui
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
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