Grande demeure bourgeoise centre bourg, dépendances, accès r
Vallons-de-L'Erdre 44540
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette Demeure (420 m2 hab. + 184 m2 de surfaces utiles en sous-sol et rez-de-jardin + garage et annexe 150 m2 + serre + diverses dépendances pour agrément) offre grand confort, belles hauteurs sous plafond, matériaux de qualité, divers éléments d'époque, quelques pièces au look vintage authentique ainsi que de larges ouvertures conférant luminosité appréciable et superbes vues sur parc et le clocher de la commune.
Le bâtiment, qui était dans les années 1950 la propriété d'une personnalité locale renommée, a bénéficié à cette époque d'importants travaux.
D'une part les fondations et le gros oeuvre ont été repris et entièrement repensés pour permettre à la maison de prospérer dans son agréable situation au bord de l'Erdre, ainsi stopper définitivement tout risque de remontée capillaire et permettre de s'y épanouir pleinement et sans crainte même en cas de crue occasionnelle de la rivière.
D'autre part une grande et judicieuse extension a été créée pour offrir des espaces de vie exceptionnels (dont salle à manger panoramique avec cheminée insert, salle de réception avec bar en rez-de-jardin, terrasses à l'étage, etc).
La demeure sur son magnifique parc de ville conviendrait idéalement pour résidence principale / secondaire, grande famille, chambres d'hôtes, petites réceptions, résidence d'artiste, professions libérales ou autres projets, en offrant à ses hôtes un cadre intime et de standing.
Composition : Sous-sol intégral dont pièce de réception avec bar ouvrant sur terrasse et parc, cave à vin, lingerie, sanitaires, etc.
Au Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vestiaires et sanitaires, bureau, salle de billard et salon en enfilade, séjour - salle à manger avec coin cheminée et impressionnante verrière sur le parc, office avec rangements, cuisine AE avec espace repas, entrées de service. Escalier de marbre, agrémenté d'un vitrail illuminé, menant aux étages.
Au premier : Palier avec penderies et rangements, 4 grandes chambres (dont suite avec antichambre et terrasse) chacune avec salle de bain ou salle de douche et WC.
Au deuxième : Deux chambres (dont une avec salle de douche et WC, l'autre avec nombreux rangements) et grande pièce (possible chambre, salle de jeux, bureau, ...).
Entretien intérieur et extérieur suivi ; Huisseries bois et alu double vitrage ; Volets intérieurs + traditionnels et roulants ; Plancher chauffant en principal ; Cuisine et lingerie équipées ; Sonnettes de service ; Assainissement communal ; Belle exposition de la maison et ses terrasses ; Propriété close, portail commandé, système de protection électronique, télésurveillance, ... Dépendances : Grand garage fermé, serre, greniers, constructions d'agrément, etc... Parc / jardin clos avec arbres séculaires, paysagements, nombreux arbustes à fleurs, bassin d'ornement, potager, accès privé à l'Erdre avec mise à l'eau, parking extérieur. Ecoles, collège, restaurants, cinéma, piscine et toutes commodités à pied.
Réseaux 4/5G et fibre OK. Taxe foncière : 2038 EUR.
Mandat exclusif no110952 de l'agence 'DEMEURES & CARACTÈRE ®' spécialiste des biens atypiques, d'exception, luxe et prestige ainsi que de l'immobilier rural et équestre, délégué à DUBOIS LMVI® (D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 EUR - APE6831Z - siret 51006190600010 - CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C : www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR) sous no220002.
Informations complémentaires et visite sur demande référencée.
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420 m²
1 426 €
3768 m²
12
7
6
8
1882
4
3
3
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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