Grande demeure de charme de 437 m² sur plus d'un hectare
Rochecorbon 37210
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 720000 euros).
Vouvray Demeure de charme de 437 m² sur plus d'un hectare Volumes rares & cadre bucolique
À 20 min de Tours et 25 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, découvrez cette belle propriété de 1850, rénovée avec soin et nichée au coeur d'un écrin de verdure, sans vis-à-vis.
Offrant 437 m² habitables, cette maison de caractère se compose de plusieurs corps de bâtiments communicants, aux volumes généreux et à l'agencement modulable.
Le bâtiment principal dispose d'une pièce de vie lumineuse de 70 m², d'un salon avec cheminée, d'une grande chambre, salle d'eau, WC, dressing, chaufferie et d'une pièce attenante à aménager (suite parentale ou salle de bain, arrivée d'eau déjà en place). À l'étage : grand palier, une chambre et une suite de plus de 30 m² avec dressing.
Le second bâtiment propose un grand salon avec cuisine, salle de bain, WC, chaufferie et, à l'étage, une chambre avec dressing. Le troisième comprend un salon avec cheminée et pompe à chaleur réversible, cuisine équipée, salle d'eau, WC, et une chambre à l'étage avec palier.
S'ajoutent un studio indépendant (à rafraîchir), une cuisine d'été équipée et une grange. Deux bâtiments bénéficient du chauffage au sol par géothermie (DPE C).
Extérieurs : terrain plat et arboré de plus de 10 000 m², deux écuries, grand champ clôturé, mare, quatre terrasses.
Situation idéale : À 5 min du centre de Vouvray, 15 min de l'A10, 25 min de la gare TGV. Environnement paisible, verdoyant, sans nuisance.
Une propriété à fort potentiel : idéale pour grande famille, projet touristique ou résidence principale alliant authenticité, confort et performance.
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Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1764.00 et 2387.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
437.07 m²
1 578 €
75 m²
10000 m²
12
6
1
2
4 (séparés)
4.01 %
Oui
1850
Individuel
Américaine équipée
Sud
Nord
Oui
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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