Propriété agricole de 33 hectares attenants avec lac, vue dominante et installations complètes à 18 minutes de Villeneuve-sur-Lot (47) Située en Lot-et-Garonne, cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur plus de 33 hectares irrigables, dans un environnement EXCEPTIONNEL, offrant calme et panoramas à couper le souffle. Un magnifique lac d'environ 1 hectare et demi ( environ (38000 m3 ), un puits, quatre sources et une station d'irrigation complètent ce cadre naturel privilégié. La partie habitation comprend une charmante maison en pierre rénovée de 122 m2 de plain-pied. Elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert bois, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC indépendants. Les combles, accessibles par escalier, disposent de six ouvertures et peuvent être aménagés. Le sous-sol isolé propose trois pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond. La maison est en excellent état : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, toiture et installation électrique rénovées.Excellente categorie energetique DPE : C | GES : B Electricité conforme À cela s'ajoutent de nombreux bâtiments agricoles et installations :
Un laboratoire de transformation alimentaire de 125 m2 : vestiaire, bureau, WC, abattoir, salles d'éviscération, de découpe, chambres froides, légumerie, plonge, salle de préparation chaude.
Un ancien séchoir à tabac de 90 m2, idéal pour stockage ou autre usage.
Un grand hangar semi-ouvert d'environ 400 m2.
Un parc clôturé pour l'élevage.
Un mobil-home (4 couchages) avec vue sur le lac.
DPB transférables. Nombreuses possibilités de projets : agroalimentaire, élevage, accueil à la ferme, tourisme vert... Contact : Hélène SEGAL EXPERTIMO 06 89 99 16 52 ou WhatsApp : +33 6 89 99 16 52
Agricultural estate of 33 hectares with lake, dominant views, and full facilities 18 minutes from Villeneuve-sur-Lot (France) Located in the Lot-et-Garonne department, this exceptional single-block property spans over 33 irrigable hectares, offering peace, privacy, and breathtaking panoramic views. A beautiful lake of approximately 1,5 hectare ( 38 000 m3) , a well, four natural springs, and an irrigation station make this a truly rare find. The main stone house, fully renovated and all on one level, offers 122 m2 of living space. It features a bright living area with open-plan kitchen and wood-burning stove, a pantry/laundry room, four bedrooms, a shower room with WC, and separate toilets. The attic, accessed via a staircase, has six windows and can be converted. The insulated basement includes three spacious rooms with high ceilings. The home is in excellent condition with modern amenities: heat pump, double glazing, recent insulation, new roof and updated electrical system. Energy rating: C | GHG emissions: B Additional agricultural and operational buildings include:
A 125 m2 food processing laboratory: changing room, office, WC, slaughter room, evisceration room, two cold rooms, cutting/prep areas (hot and cold), vegetable wash room, and dishwashing area.
A 90 m2 former tobacco drying barn (previously used for duck feeding), suitable for storage or other use.
A three-sided hangar of approx. 400 m2.
A fenced pasture area for livestock.
A mobile home (4 berths) positioned to enjoy lake views.
DPB entitlements included with the sale. A wide variety of potential uses: agri-business, livestock, farm stays, eco-tourism, and more. Contact: Hélène SEGAL EXPERTIMO +33 6 89 99 16 52 (also on WhatsApp) Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
122 m²
6 147 €
122 m²
330000 m²
6
4
1
2
1800
Individuel
Américaine équipée
Sud
Nord
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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