EN EXCLUSIVITE ! Grande longère rénovée ? Charme, espace et proximité de la Loire
À seulement 2 minutes en voiture de la Loire et de la gare SNCF, et 7 minutes à pied de la Loire, découvrez cette magnifique longère de 1900 d'environ 300 m² habitables, entièrement rénovée. Située en campagne de La Bohalle, cette demeure allie le charme de l'ancien (tomettes, poutres apparentes) et le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille , un projet d'accueil ou une profession libérale souhaitant allier vie professionnelle et familiale.
Dès l'entrée, le charme opère :
Deux salons et une salle à manger aux beaux volumes pour des moments de convivialité.
Une belle cuisine aménagée et équipée, de spacieuse et fonctionnelle.
Un bureau de 17m², parfait pour le télétravail.
Une grande salle de jeux de 40m² pour le plaisir des petits et des grands.
Une buanderie, une chaufferie , un WC et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, 8 chambres lumineuses dont 2 de 16m² offrent tout le confort nécessaire à une grande famille ou pour recevoir, accompagnées de 2 salles d'eau avec WC.
Le tout est implanté sur un superbe terrain de plus de 1136 m², offrant un cadre naturel préservé, parfait pour se détendre ou organiser des moments en extérieur.
Profitez d'un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports.
Une maison coup de c?ur à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations.
Cette annonce référence 275875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE VALLÉE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 51481227000031.
Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 767 €
1166 m²
10
8
1
2
3
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Karine VALLEE
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