A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare, dans un quartier paisible ; collège, zone commerciale et gare accessibles à pied, centre-ville à proximité.
Cette grande maison familiale sur étage, d'une surface habitable de 200,45 m2, comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée avec accès terrasse, vaste séjour/salon avec cheminée tubée/poêle à bois, salle à manger avec accès individuel pouvant faire office de bureau, suite parentale avec dressing et salle de bains composée d'une baignoire et d'une douche, WC. - A l'étage : palier desservant 4 chambres, salle d'eau et WC. - Sous-sol total avec coin cave. - Grande dépendance (env. 100 m2) avec hangar pour divers projets.
L'ensemble sur un jardin plat et clos de 4825 m2.
Mode de chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois.
Équipements : - Huisseries double vitrage et volets roulants solaire, - Présence d'un poêle à bois, - Raccord tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien : - Maisons au grands volumes, sans travaux, disposant d'équipements modernes, - Tout confort de plain-pied avec grande suite parentale complète (dressing, baignoire/douche), - Grand espace d'accueil familial au 1er étage avec 4 belles chambres supplémentaires, - Dépendance de 100 m2 avec hangar pour possibilité de projet divers (ex: construction d'une piscine couverte.) - Grand jardin plat et clos avec chemin d'accès goudronné.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d'un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique'.
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 EUR et 3440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
200.45 m²
1 741 €
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1
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2
19/06/2026
1982
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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